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2016年09月15日

李嘉誠貴三成奪九肚地 
長實斥資近20億 4年首投得官地

【本報訊】首富李嘉誠相隔近4年再奪官地!上周五截標的沙田九肚麗坪路住宅地,結果由長實(1113)以19.53億元掃低其餘17個對手奪得,每呎樓面地價約8,001元,較估值上限14.65億元高出逾三成。長實以「感到欣悅」來形容是次投得地皮,市場估計項目總投資額料達40億元。
記者:黃嘉銘 朱連峰

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樓市氣氛有望轉好,令上周五截標的麗坪路地皮,勁收18份標書,打破該區歷來收取最多標書地皮紀錄,結果由闊別官地市場近4年的長實以19.53億元高價奪得,每呎樓面地價8,001元,較3年前由百利保及富豪國際投得的山上地皮(每呎樓面地價6,837元)高出逾一成半。

長實:一直積極投地

長實集團執行董事吳佳慶昨回應指,集團對投得地皮感到欣悅,強調一直積極參與土地競投,並按照每幅土地本身之條件及潛質審慎出價。
她續指,該幅九肚地皮位處傳統豪宅地段,地皮能剪裁為多元化之模式,包括洋房及多層住宅,可迎合廣泛之目標客戶,加上屬該區現時最後之土地供應,更認為該地皮為區內最好的一幅地皮,深具發展潛力,很高興以這個價格投得該地皮。
資料顯示,該項目地盤面積約6.8萬方呎,總樓面約24.4萬方呎,為該區三年後的新供應。
翻查資料,長實對上一次投得官地,已經是2012年的事,當年以29.01億元投得馬鞍山白石彩沙街地皮,每呎樓面地價達5,160元後,已近4年未有在官地市場有斬獲。
而近兩年來,長實只是於港鐵(066)及市建局項目中有進賬。其中於2014年底成功投得深水埗海壇街、桂林街及北河街的市建局項目,料提供約845伙。

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近年奪市建局港鐵地

另於去年10月奪得將軍澳日出康城8期發展權,項目補地價金額29.55億元,每方呎樓面地價達2,830元,為同系純住宅項目呎價最高的一期,提供約1,400伙。
於同區有項目發展中的地產商高層指,長實高價出手,其實反映出李嘉誠對香港地產市場回復信心,而今次的出價又絕非不合理。雖然按賣地章程顯示,是次投得地皮發展商需負責為項目毗鄰斜坡及一幅天然山坡進行勘察、維修及保養,但成本不會太高。
美聯測量師行董事林子彬認為,近年內地發展商參與投地,故本地發展商投地出價較進取。
另外,長實高價投得九肚地皮後,同區即見二手業主反價。中原地產梁廣成表示,駿景園11座低層E室,實用面積1,039方呎,望內園,早前放盤叫價1,180萬元,昨長實高價投地後,即反價100萬元至1,280萬元,呎價12,320元。另投資者持有的御龍山3座中層C室,實用面積689方呎,原先叫價890萬元,現有意封盤,但表示如有客出價950萬元亦會考慮出售,加價6.7%。

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