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2016年09月16日

恒地44億沽上環金龍中心

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恒地昨日突然公佈以43.68億元出售金龍中心。 資料圖片

【本報訊】恒地(012)近年鮮有出售商廈資產,惟昨日突然公佈以43.68億元,出售位於德輔道中、上環站上蓋的金龍中心,預期今年12月初完成。

呎價近2.8萬

集團未有披露買家身份,估計交易完成後,可望錄得19.96億元盈利,或38.72億元核心盈利,並將於今年底入賬。集團發言人回應時稱,所有資料已載於通告內,暫時沒有補充。
資料顯示,金龍中心於1991年落成,恒地全資擁有,鄰近永安中心及無限極廣場。物業內商場佔地約2.18萬平方呎,寫字樓有13.4萬平方呎,樓高27層,部份樓面正進行翻新。若以建築面積15.6萬平方呎計,每呎作價近2.8萬元。仲量聯行網站內顯示,個別正招租的寫字樓單位,呎租46元。
近年恒地發展舊樓重建業務,鮮有涉足投資物業交易。據2015年年報顯示,集團在港島區持有包括金龍中心在內,合共8個投資物業,當中有半山麥當奴道惠苑、中環富衛金融中心及北角友邦廣場等。除了國金一、二期及四季匯外,其他均由恒地全資擁有。
恒地截至今年6月中止,本地應佔租金總收入為32.14億元,按年上升1.4%,平均出租率有97%。如以自佔樓面面積計算,港島區物業只佔25.3%,大部份位於九龍及新界。同時,其投資物業絕大部份為商用項目,寫字樓及零售舖位佔91.2%樓面面積。

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