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2016年09月16日

市建局馬頭角新盤 開放式464萬入場
喜築開價高 呎售1.5萬

【本報訊】市建局重建項目多變成貴價牙籤樓,蚊型戶扮豪宅。最新推出馬頭角喜築由麗展(488)負責銷售,眼見市況轉好,中秋節急不及待上載樓書、出價單且同步收票。首批118伙折實平均呎價1.53萬元,遠超同區二手,更較去年推出的同區另一個市建局項目喜點貴一成。最細開放式入場費464萬元,上車客呻太貴。
記者:陳東陽 程俊華

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有重建舊區使命的市建局,一直被指與發展商聯手賣貴樓,主打400方呎內細單位的單幢盤喜築開價進取,首批118伙,面積316至552方呎,定價由527.5萬至992.2萬元,平均呎價17,451元。發展商提供4項付款方法,600萬元內單位最高折扣12%,600萬元以上單位最高折扣12.75%,折實平均呎價約15,310元。其中103伙開放式及一房單位折盡後低於600萬元,首批市值近6.5億元。

街坊指價錢欠吸引

翻查資料,中海外(688)去年5月推售的單幢盤喜點、距離喜築步程僅約3分鐘且戶型間隔相似,當時折實平均呎價僅13,898元。事隔一年多,同期樓價指數下跌3.3%,但喜築開價卻貴去年同區盤一成。至於鄰近喜築的嘉景花園,近期二手成交呎價更只是1.25萬元。
80後街坊丁先生認為,市建局高價推售,根本無助市民上車,這類細單位樓價應該值300餘萬元。
上述重建項目在2010年、市建局前主席張震遠在位年代展開,收購呎價7,246元。項目兩年前招標,由麗展奪得發展權。地盤原建約144個單位,但為配合現屆政府增加供應,加上張震遠表明市建局項目會盡量興建細單位,希望市民易上車,所以喜築單位數量勁增45%至209伙。如今開售呎價較當年收購價高1.1倍,入場價都要464萬元。

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提供最高八成一按

麗展高級副總裁潘銳民形容價錢合理且有吸引力,將視乎市場反應加推,即日收票,每票10萬元,一人最多兩票,下周四截票,下周六正式發售,而樓盤有19伙預留予受重建影響的原住戶。
另發展商旗下財務公司提供最高八成一按,最長30年,首3年按息P(5厘)減2.25厘,其後全期P,申請者需要提供收入證明,行政費為貸款金額0.25%,樓價折扣較少。
記者昨午到到炮仗街實地視察,眼見樓盤周遭被舊樓包圍,且距離港鐵沙中線通車尚有數年時間,出入需要靠巴士、小巴,更不時塞車。而街坊指附近品流較複雜,多南亞裔人士出入。

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