› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2016年09月18日

北角牙籤樓 呎價達2.4萬
尚譽內櫳袖珍 生活便利

【新盤巡禮】
由舊樓併購重建的北角單幢新盤尚譽,位處月園街及渣華道交界,擁老區民生居住環境,唐樓、舊廈及街坊小店為伴,鄰近春秧街菜肉濕貨檔林立,也是電車總站所在,但介乎港鐵北角站及炮台山站之間,兩站似近還遠,更非臨海一線地段,以主打超迷你160餘方呎起開放式戶,折實360餘萬元入場吸客,但呎價近2.4萬元貴絕全區,透支樓價升值潛力,短期面對區內新供應壓境,長遠兩年樓花期後,二手競爭受考驗。
記者:溫潤潔
攝影:李潤芳

相關新聞:管理費每月最平近千元

尚譽地盤面積不大,大廈外形似牙籤樓,全幢128伙,佔126伙屬開放式,5樓起為住宅,每層劏成5伙開放式單位,面積163至207方呎,內櫳有幾細?連示範單位都欠奉,只能按樓書顯示尺寸參考,以及廚廁空間比例去想像。

廚房附送基本家電

所有開放式單位起居廳長闊度均不足10呎,地方的骰,只約60至70餘方呎,放床難放櫃,建議選用多功能家具,例如梳化床,又或組合式家具,往高空發展,亦可造地台當睡床及貯物。不過,這樣都不能盡用所有地方,因為關乎間隔上問題,A室兩側是廚廁,擺位上必須騰出通道,睡床就不能緊貼浴室旁放,否則阻擋廁門。B至E室均有玄關,出入走廊嘥位。
劏房格局,廚房必然開放式,尚譽如此超迷你,廚房長度約4至6呎,地櫃扣除洗碗盆及煮食爐,工作枱面剩餘一半或更少,簡單泡麵煎蛋應付得來,切菜劏魚不容易。廚房附送基本家電,包括西門子抽油煙機、微波爐、雪櫃、洗衣乾衣機等,較最經典大埔嵐山開放式以上全部欠奉為佳。
浴室比起廚櫃闊少少,狹窄程度與廁格無異,一步到座廁,再行一步到企缸,企缸跟座廁差不多大,魁梧男士及孕婦轉身關浴屏,小心頂肚子。C及D室浴室屬黑廁,無窗亦無工作平台,密封更侷促,而C室洗手盆更要安置在玄關旁,破天荒創新盤先河。為求慳位,全部浴室安裝趟門,以及採用玻璃間隔,但樓書沒有顯示何種玻璃,如果是清玻璃晶瑩剔透,坦蕩蕩頗香艷,如果黑玻璃深沉神秘,減空間感。

相關新聞:前北角邨項目或年底推

低層望唐樓兼有車聲

尚譽A及B室向北對渣華道,行車流量高及有巴士駛經,低層聽車聲,望前方唐樓,再遠的豐昌大廈及和富中心樓高23至25層,尚譽則有30層,極高層有機會賞維港。至於C至E室向正西,望商廈樓景,方向及景觀麻麻。
物業頂層只有3伙,A室與樓下單位相同,依然開放式,B及C室屬一房戶,面積288及234方呎,以及連平台31及86方呎。最低層5樓5伙連平台,A至D室平台11至56方呎,戶外空間不大,E室平台540方呎,可作多用途。

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2020 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載