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2016年09月24日

加多利軒入場費374萬 
開放式呎價貴過兩房單位13%

【本報訊】恒地(012)劏房新傑作、被喻為「劏房之霸」的何文田加多利軒,未有如同系北角單幢盤尚譽般癲價開盤,首批68伙貼市價推,平均折實呎價20,493元,入場費374.68萬元,劏房價(開放式)較兩房價高出近13%。是次推出的最細單位一個廁所亦價值逾42萬元。
記者:程俊華 黃嘉銘

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位於勝利道7號、挾34名校網的加多利軒公佈首張價單,首批共68伙,面積180至390方呎,包括開放式佔23伙,一房戶佔34伙,兩房佔11伙,定價394.4萬至851.6萬元,呎價19,354至24,232元,平均呎價21,571元。

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僅13伙平過400萬

發展商提供四種付款辦法,包括90天即供付款,連同印花稅津貼,最高直減樓價5%折扣,折實售價由374.68萬至809.02萬元,呎價18,386至23,020元,平均折實呎價20,493元。以折實價計算,有13伙銀碼為400萬元以下。最平單位為3樓B室,實用181方呎,折實374.68萬元,呎價20,701元。
鄰近加多利軒的單幢新盤棗梨雅道3號及加多利峯,近期平均成交呎價為約1.96萬及2.12萬元,以呎價計,加多利軒定價與區內新盤相若。不過上述兩盤為現樓項目及單位間隔較大,最細戶型都有529方呎兩房。發展商指是以貼市價發售,是次單位大部份來自中及低層,一些層數較高及景觀較佳單位留待加推時推出。項目今起收票,料最快下周發售。

樓花期兩年的加多利軒提供250伙,當中實用面積由161至190方呎的開放式戶佔近三成,由於單位較細,故發展商對此類單位的定價非常進取。如以已開價的3樓為例,181方呎的開放式B室,折實呎價都要20,701元;反而同層同座向的兩房戶F室,390方呎,呎價18,386元,開放式單位較其貴近13%,比一房貴一成(見表)。
由於單位面積細,連同廁所亦非常細,雖然首批不包括全盤最細只得13方呎廁所的單位,但最細180方呎的5至22樓H室,廁所面積亦只有20方呎,以折實呎價計算,該單位廁所價值逾42萬至45萬元。

迎海.駿岸加價2%

此外,恒地同系連日來多個新盤貨尾減優惠,即變相加價。其中馬鞍山迎海.駿岸,昨日修訂價單,把向買家提供的稅項津貼折扣由3%減至1%,即變相加價2%,並上載最新銷售安排,定於下周二發售當中39伙。
另百利保(617)與富豪(078)早前發售的長沙灣尚都,餘下29樓A室及30樓E室特色戶即時加價5%,定價928.01萬及954.43萬元。

【街坊意見】

何文田街坊韓女士的家人大多住同區,但她慨嘆現時年輕人要買樓真係好困難,好難負擔,樓價的確好貴,都擔心下一代上唔到車。

寵物店職員Rachel稱一定唔會買加多利軒,香港樓根本完全超出平常人負擔水平,如果年輕人無屋企人資助首期,而又無資格排公屋,就只有住劏房一條出路。

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