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2016年09月27日

財經評論 :富貴劏房有如賓館

加多利軒豆腐膶咁細,廁所設計更嚇親人,稱得上是低檔賓館格局。 資料圖片

劏房盤話題停不了,何文田加多利軒「不能坐的馬桶」嚇親人,發展商高層示範如何使用,解說參考酒店式設計云云。把口講明如此,行動上起樓當起酒店,只是酒店房有中央空調系統,劏房單位沒有,可以慳更多,甚至屬低檔賓館格局,畀一張床的空間,細廁所連浴缸放唔落,有個雪櫃仔,家陣加個鋅盆同電磁爐,就叫廚房,實際分別不大。
內櫳豆腐膶咁細,引起各方批評,收宣傳之效,大把人排隊爭睇示範單位。事實床位及籠屋都可以住人,劏房盤為何不能住,若然住唔到,點會賣得出呢?同系北角尚譽冇示範單位,開售30伙,即晚賣出24伙,用家當買間房,賓館格局又如何?

反正住入這類劏房以瞓覺為主,極少煮食,簡單煮個麵,搞到全屋充斥氣味,盡量可免則免,寧願叫外賣或落街食,乾手淨腳。再者,日常大部份時間返工,回來洗澡便睡覺,瞓完就走。然而,總算擁有一個單位,自住之外,更多人買來投資,市區全新樓交通方便,一定有租客捧場,據聞尚譽獲兩組買家分別掃入3伙,另一組買家掃2伙。
點解越劏越細?說穿了是樓價問題,要在市區興建400、500方呎,樓價可能約800萬至1,000萬元,銀行按揭額上限500萬元,首期300萬至500萬元,一般人怎畀得起,但剁到尚譽同加多利軒160餘方呎,300餘萬元有交易,三成首期約100萬元,金額細得多。作為發展商想單位容易賣得出,劏細做開放式,屬正常現象。
劏房盤合乎採光通風消防等建築條例,屋宇署便批則,無規定住宅單位必須有廚房,將來劏細到100方呎,十足賓館冇廚房一樣得。

記者:溫潤潔

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