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2016年09月27日

第一城細戶癲賣478萬
兩房分層新高價 3個月賣貴百萬

【本報訊】樓市瘋狂,昔日炒家樂園沙田第一城,成全港首個率先「破頂」藍籌屋苑。位於26座3伙樓上樓下單位,罕有地3個月內先後易手,且反傳統越低層越貴,由18樓賣最平360萬元,到樓下單位竟賣貴33%,以478萬元易手,更成第一城細戶「樓王」。3個月時間,一個上車盤竟急升百萬,怎能說樓市不癲。

記者:朱連峰

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沙田第一城26座D室3個中層單位,也是樓市瘋狂的最好印證。這3伙實用面積同為326方呎,兩房間隔。18樓單位先在今年6月24日登記易手,只售360萬元,呎價11,043元。但過多一個月,樓下17樓單位造價已升破400萬元,高見420萬元,惟高處未算高。再過多不夠兩個月,樓下層數較低,理應平過高層單位,但樓市癲,越低層反越貴,於過去的周日以478萬元天價易手,呎價14,663元,較部份銀行估值424萬元,高出13%。短短3個月,第一城樓價喪升33%,帶挈18樓買家賬面即賺118萬元。

首個藍籌屋苑破頂

上述沙田第一城中層細戶造價高達478萬元,成為屋苑歷來最貴兩房分層樓王,亦是全港首個率先升破去年高位的十大藍籌屋苑。第一城兩房分層戶去年最貴成交價也不到470萬元,為1座高層D室,去年4月以468萬元易手。
促成交易的美聯翁凱傑表示,買家是70後夫婦,並非首次置業,數年前賣樓後租樓住,直至近日再入市,預計做六成按揭。單位屬優質盤,沒有窗台享河景,兼有約40萬元裝修。原業主2013年6月以359萬元買入,SSD屆滿三個月後沽貨,賺119萬元。
美聯黃錦瀚指,第一城目前400萬元內放盤只約5個,較年初少約八成,最平叫價395萬元,且連租約。
置安居鄭業基表示,有用家看中屯門海翠花園實用668方呎三房戶,年初造價480萬元,一路睇一路升,最終買貴近90萬元,剛以569萬元買入5座中層G室。

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新港城呎價高見1.46萬

世紀21奇豐梁榮貴稱,馬鞍山昨單日兩宗破頂成交,其中新港城F座低層3室售492萬元,呎價14,599元創屋苑今年新高。同區居屋錦鞍苑C座高層7室連地價售508萬元,重返去年高位,原業主持貨滿3年SSD鬆綁賬面賺百萬元。
美聯吳肇基稱,鰂魚涌太古城唐宮閣中層D室連租約售848萬元,三個月賣貴120萬元。港置余柏稱,長沙灣泓景臺再錄千萬成交,6座高層F室售1,070萬元,屬今年新高。
樓價自今年3月見底後急反彈,全港十大屋苑樓價已逐步追貼去年高位,其中天水圍嘉湖山莊及藍田滙景花園,最新平均呎價7,850元及12,450元,與去年高位相差不足1%。沙田第一城亦低位反彈17%,與去年高位只差2.2%。

【沙田街坊意見】

陳小姐:「見到第一城咁貴嘅價錢,都唔敢諗,太貴喇,普通市民好難買得起。樓市好似癲咗咁!有可能再慢慢升上去,見出面啲人仲係咁去買樓,購買力好似仲好好,始終係供求問題。」

吳太:「唔敢評論樓價癲,因為𠵱家所有嘢都係升同貴。唔好話樓價,畀得起梗係有能力,如果樓價再高啲都有人買。好難講樓價會唔會再升,今日唔知聽日事,等如呢啲天氣都仲有風打。」

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