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2016年09月27日

新盤劏房熱搶帶挈二手

北角「牙籤樓」尚譽最細單位呎價逾兩萬元,開售首天仍熱賣。

【拆局】
樓市即將進入第4季,美國加息路遙,香港銀行更連番低息搶客,在低息環境持續下,發展商把握時機賣樓清貨,定價亦見進取。
當市區「劏房」新盤不設任何間隔的開放式單位,折實最平也賣近400萬元之際,二手市場上車盤又豈不掀起新一輪搶購熱。

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需求帶動 推升樓價

本港樓價「行前三步,退後一步」,市民見樓價止跌回升,銀碼細的上車盤又再成為熱搶焦點。兩個市區「劏房」連環公佈開賣,一個北角「牙籤樓」尚譽,最細僅163方呎,不設任何示範單位,最平單位實用面積僅166方呎,折實賣367.37萬元,呎價22,130元,儘管市場喊貴,該盤開售首天,推出30伙賣出八成達24伙,一樣熱賣。
另一個何文田加多利軒,同屬樓花盤,八成是蚊型戶,不是開放式(Studio)就是1房,面積最細僅161方呎,最大也不足400方呎,對一個小家庭而言,居住空間日見狹窄,惟發展商首批每呎定價仍達2萬元,最平售價折實仍要374.68萬元,單位僅181方呎,呎價2萬元,新盤定價高昂,同樣獲承接,可見市場資金充裕,加上樓市由用家主導,對於有住屋需求的用家,見樓價又再向上攀,自然趕緊轉投二手市場尋覓相對「平價」二手貨,競相入市下,容易推高造價,導致成交價錢一浪高於一浪的現象。

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