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2016年10月01日

君柏推12年成交期救亡
標榜先住後付 壓低首期吸客

【本報訊】長實(1113)賣樓再創新猷,繼大埔嵐山發明「1+親」後,馬頭角君柏推出超長成交期付款方法。今年初賣樓一度叫停、與新地(016)「郭家大少」郭炳湘合作的君柏,昨推出低層戶救亡,呎價1.6萬元起,成交期長達12年,2028年才成交,號稱全港史上成交期最長新盤。
記者:朱連峰

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新盤火熱,君柏趁勢重推。昨公佈全新3號價單共23伙,當中17伙為10樓以下低層戶,故把整體折實平均呎價拉低至20,728元,較今年3月推出、以高層單位為主的首張價單折實平均呎價23,370元低11%。長實指是次屬原價加推,10月開售。消息指,現樓今日開放參觀。

最平單位賣3,199萬

君柏除了推出價錢相對較平的低層戶試圖救亡外,並推出長達12年的超長成交期付款方法。該定名「Z138先住後付」付款方法分「還款六部曲」﹔第一部曲,買家在簽定臨時買賣合約時先付樓價5%,再在之後的60天內、120天內及180天內各加定5%,即總共半年共付樓價兩成;至第五部曲,由181天開始,須分138期支付34.5%樓價,每月支付0.25%,即每年償還樓價3%;當去到第六部曲,當時已經是2028年,買家須全數繳付餘下45.5%樓價。整個付款方法,成交期接近12年。
昨日推出的全新價單,其中指定19伙才可採用這個成交期長達12年的付款方法,單位實用面積1,575至1,723方呎,定價全逾4,200萬元,由4,209.9萬至5,269.9萬元,呎價25,923元至32,470元。扣除最高24%折扣優惠後,最平入場單位為3座5樓A室,實用面積1,624方呎,折實價約3,199萬元。

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另外4伙指定單位,即供最高折扣優惠15%,為1座2至3樓A及B室,折實價2,824.9萬元起,呎價最平16,395元。
君柏推出超長成交期,長實執行董事趙國雄形容是「空前震撼」,料為全港史上成交期最長新盤。他亦多謝合作夥伴郭炳湘對有關計劃的支持。趙國雄又指,該付款方法的其中一個賣點,就是期間可出租單位,形容「淨係收租都發到豬頭炳」,又話「點解我哋做到,因為我哋(長實)錢多,唔使撲水。」橫掂息口低,錢放在銀行沒用,長實又不急於收錢,不如幫市民置業。他預計年底前樓價會升一成。

名鑄呎價5.1萬破頂

豪宅旺,會德豐山頂Mount Nicholson第2期昨上載樓書,提供24伙分層戶及兩幢洋房,分層戶實用面積4,209至4,569方呎。
新世界(017)尖沙嘴名鑄頂層66及67樓複式B室,昨售1.97億元創項目新高紀錄,呎價51,023元。宏安地產(1243)馬鞍山薈晴昨亦上載樓書。

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