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2016年10月01日

買家每月需額外付佔用費

趙國雄指「先住後付」的其中一個賣點,就是期間可出租單位。 王心義攝

【本報訊】長實(1113)破天荒推出12年成交期賣一手新盤馬頭角君柏,雖然買家只需動用樓價兩成資金作為首期便可入市,不過在購買物業至完成交易的12年間,買家只是以佔用人身份居住在單位內,涉及不少風險。
君柏是次有19個單位可選用「Z138先住後付」特長成交期計劃,而且單位包括個別連平台或天台的特色戶,可購買單位種類及質素明顯較即供付款辦法優勝。而且先住後付計劃的總折扣高達24%,比即供的15%更多,明顯希望吸引買家選用。
由於現時樓價逾1,000萬元的豪宅,最多按揭成數上限只能借一半,加上壓力測試等因素,普遍都不能借足五成。而先住後付計劃只要20%首期便可買樓,而且不用提交任何入息證明。
不過,風險亦相對高,因為單位在成交之前,買家只有佔用物業權,每月要向發展商繳交佔用費,息率為3.5厘,以最平的3座5樓A室為例,期內要額外付逾800萬元佔用費,惟不屬於供樓利息一部份。相反,長實有提供一按或二按,息率只是2.75厘。因在上會前買家未能擁有物業,或難以加按套現資金周轉。
中原按揭董事總經理王美鳳認為,未來的按揭狀況根本掌握不到,「就算三年後都未必知道,十幾年太長遠」,對於物業日後能否如常上會實屬疑問。

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