› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2016年10月06日

國策透視:深圳樓易升難跌 - 黃尹華

深圳土地不足情況甚於香港。 資料圖片

國慶假期內地已有12個城市出招壓樓市,其中以深圳最嚴厲,除原有的限購限貸外,新招包括:只要曾做過按揭,就算現在無物業,再買樓做按揭最低首期亦需五成;單身人士,包括離婚者在內,最多只能買一套房,以杜絕假離婚買樓。目前深圳已成全國限購最嚴城市,但筆者相信,深圳樓價仍將是易升難跌。一方面,這類調控措施一向對樓價作用不大,另一方面,深圳土地不足情況甚於香港。
香港開埠逾150年,至今已建設面積只達24%,深圳特區才三十多年歷史,但建設面積已超過五成,扣除生態、水源用地,已經再無新地供應。目前深圳所有新住宅地都來自舊區重建,可以說是一種諷刺。深圳曾提出填海50平方公里,但看地圖就知不可行。

目前四個一線城市北、上、廣、深,經濟規模均接近2萬億元人民幣,但深圳面積不足兩千平方公里,為其他三個城市平均數的五分之一。以簡單數學計,深圳每平方公里土地的經濟價值為其他三個城市的五倍。更何況,深圳經濟增長速度一直跑贏其他城市,更擁有兩間世界級企業:騰訊(700)及華為,前景無量。

黃尹華
http://www.fb.com/decodepolicy
本欄逢周二、四刊出

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載