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2016年10月06日

地產潮文:
假如你有半億身家 - 地產小子

假如你有半億想投資樓市,除了新盤外還不乏選擇。 資料圖片

假如你沒有半億,這篇文也許與你無關。
現任特首透過自己的方式宣佈競逐連任,已經有人明言假如他成功連任就會賣樓移民。事實上,持有半億身家,再加上符合外國居留、語文等要求,移民不是難事,即使不移民也可體驗包租公的優越感。
近日參觀南區豪宅的現樓單位,該單位擁有環迴景觀,除了招牌的深灣遊艇會、南中國海、海洋公園景外,還前臨南灣和船廠,最震撼的莫過於廚房旁邊的工作室(工人房)也享有遊艇會海景。樓盤全屬逾1,700呎四房單位,單位定價4,600餘萬至5,800餘萬元。

有代理更以樓盤向東南兼可開窗作賣點(同區的南灣面向船廠的窗戶不能開啟)。持有半億預算,即使只選港島區,選擇也不少。未計買樓必要的雜費,以成交價計算,半億可買八間筲箕灣或中聯辦附近約600萬元的開放式單位;或買12間北角約400萬元的開放式單位。
隨着港、中、歐美的政治與經濟環境增添不確定性,樓價升勢能否持續成疑,將置業預算拆細,分散購入不同單位,不但能收取更高租金,而且能提高彈性,跌市時減持物業會較容易。現時樓價高企,細價樓已經成為「窮人搶手貨」,假如較富有的人也集中搶購細價樓,或會帶動樓市新一輪升浪,屆時再多細價樓供應也無法滿足市場需要,令有真正上車需要的市民更難置業,民怨進一步加深。

地產小子
http://www.propertykids.blogspot.hk
本欄逢周四刊出

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