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2016年10月06日

財經評論:
四房豪宅冇「飯廳」

最新出爐的長沙灣南昌一號,將四房單位居住空間重新定義。 資料圖片

團結香港基金發表研究報告指,港人未來將越住越細,新盤單位平均面積將由今年785方呎,跌至2019年的670方呎。但不用等三年這麼長遠,今日四房單位實用面積600呎也沒有,飯廳更有等於無。香港人已阻止不到新盤越劏越細,神則越出越爆,但四房單位細到得552呎,真是要寫個服字。相信同樣呎數,唐樓都難間四房。以往四房單位給人的感覺又大又好用;但今日,不好意思,有700呎已經叫大。
四叔李兆基近期帶給香港人無限歡樂,繼「不能坐的馬桶」、「客飯廳連寢室僅55呎」後,最新出爐長沙灣南昌一號的「四房神則」,將四房單位居住空間重新定義。樓書顯示,南昌一號6至42樓A室的四房單位,實用面積全低於600方呎,由最細6樓A室連平台單位的552方呎,至最大595方呎。

根據政府定義,南昌一號的標準「樓王」四房單位,只屬於細單位。差餉物業估價署對住宅有明確分類,A至C類屬中小型住宅,其中A及B類單位的實用面積更少於69.9平方米(少於752方呎)。此外,南昌一號的D室最細396方呎三房戶,更屬A類物業,即實用面積低於40平方米(少於431呎)。
600呎都冇的四房單位,換來的就是迷你睡房,仲要四房是開放式廚房。再望真本樓書,「飯廳」究竟去了那兒,噢,原來「飯廳」兩粒字,竟瑟縮於開放式廚房範圍內,其他標準單位亦同樣設計,意味飯廳可能有等於無。正確來講,應是開放式廚房連飯廳設計。業主2019年收樓,可能要一家企喺廚房或各自匿入房開飯。
但我相信四叔的遠見,大家想想,552呎有四間睡房的新樓去邊度搵,樓價亦有望平絕市區四房戶。

記者:朱連峰

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