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2016年10月06日

九龍地王筆架山地呎售2.1萬 
一年賣貴九成 嘉里73億投得

【本報訊】嘉里(683)又出手,豪花73億元於筆架山插旗兼造出九龍新地王!上周五接獲11份標書的筆架山龍翔道住宅地,由嘉里建設以72.7億元奪得,樓面呎價約2.11萬元,登上今年最貴銀碼地皮成交,呎價為九龍有史以來最貴,比去年9月鄰近延坪道地皮(樓面呎價1.11萬元)貴逾九成。
記者:黃嘉銘 朱連峰

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此豪宅地為本財年最貴重的官地,地皮面積約為23.5萬方呎,可建樓面面積約為34.3萬方呎,屬低密度發展。
市場估值約為61.7億至75.4億元,每呎樓面地價約1.8萬至2.2萬元,結果雖屬市場預期之內,但已足夠登上今年最貴銀碼地皮,嘉里兼打破自己去年初以24億元投得的毗鄰地皮(每呎樓面地價2.05萬元)的舊紀錄,即是近一年多以來,嘉里共花近百億元於筆架山插旗。

嘉里:非常看好豪宅

嘉里發展執行董事朱葉培昨回應指,公司非常看好及重視豪宅市場,「只要係地區好、供應少的地皮就去馬」,直言在九龍區,既具規模又有景觀的豪宅地皮已經不多,而且此項目將來有車路直達,將會興建獨立屋及分層住宅,但未有具體投資額及建築伙數。市場人士估計筆架山兩地料合併發展,共涉樓面逾46萬方呎。
朱葉培又認為,好的地皮一向難取,近期就連沙田九肚及大埔白石角地皮都高價批出,市區地皮競爭自然更大。嘉里昨發新聞稿指出,鑑於市場對優質市區地段的高級物業項目需求殷切,集團對今次筆架山的發展項目抱有極大信心。

去年投得的龍翔道眺望處對面地皮,將發展20幢洋房及2幢分層住宅,今次以地王呎價投得鄰近地皮,料產生協同效益。
當日入標財團包括世茂房地產(813)夥拍另一內房龍光地產(3380)、另長實(1113)、新地(016)及嘉華(173)財團都有出手。

落成後呎價料逾3.5萬

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為,中標價其實是合理,估計項目總發展成本會超過120億元,相信地皮適合洋房及分層豪宅混合發展,預期落成後呎價3.5萬元起。
高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚認為,市區豪宅地皮供應少,其實中標價符合市場預期,不是特別貴,項目質素好,環境好,而且將來有路駁入龍翔道,賣價有一定保證。

中原地產數據顯示,在新地王隔籬的兩個二手屋苑,分別為帝景峰及畢架山花園,目前二手平均呎價約2萬及1.18萬元;近年九龍區發售的主要豪宅新盤,呎價動輒逾2萬元,新地何文田天鑄2期平均呎價約2.8萬元,嘉里的九龍塘義德道1及3號平均呎價更逾4萬元。
新地王誕生後,代理指區內二手業主暫未見封盤反價個案,因區內以年長業主為主,只是一日時間,他們來不切反應,「呢區老人家出名反應慢!」

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