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2016年10月08日

筲箕灣香島 主攻大單位 
前臨大斜路 車聲入屋

【新盤巡禮】
筲箕灣新盤香島地盤前身為公務員合作社物業藹寧園,收購連補地價合共約41億元重建,不設近年新盤的袖珍迷你戶,最細單位面積485方呎,折實入場費約875萬元,最小間隔一房單位為複式精品戶,主導間隔為三房單位,大戶之選的四房間隔面積逾千呎,折實最平約2,342萬元,屬於豪宅級的檔次,惟項目位置沒有傳統豪宅地段的認受性,座落於有「長命斜」之稱的柴灣道上,行車噪音是物業大致向西單位的最大問題。
記者:伍志輝
攝影:黃耀興 梁穎賢

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柴灣道是筲箕灣與柴灣之間的行車主幹道,這段直至大潭道路口的大斜路上,散落數幢舊廈、學校、電力站及消防局,人流量極少但車流量極高,香島各座與柴灣道並列而建,物業樓書並沒有列出任何隔音屏障設施,大致向西望柴灣道的單位與行車噪音不可分割,其中第3座3樓單位與柴灣道的水平距離最低僅4.246米,即不足14呎,柴灣道上一盞高10米的路燈,高度甚至到達第3座5樓的高度。各座大致向東的單位,前臨斜坡及前往鯉魚門公園及度假村的高架道路,其中2、3座7樓以下及5座6樓以下單位,可能會正望斜坡。有意選購這些樓層單位的買家要留意。

非位處豪宅區

傳統豪宅地段的認受性對於高價住宅日後的身價有決定性影響,香島所在的柴灣道從來都不是傳統豪宅區,地盤旁邊有數幢樓齡逾40年的舊廈,主打中小型單位,近年成交價僅300餘萬元,實呎8,000餘至1萬餘元,附近最具規模的住宅群是重建中的房協明華大廈,第1期預計於2019年竣工,提供960個出租單位,山腳下是緊貼柴灣道行車天橋及街市的樓花新盤形薈,半數為開放式及一房蚊型戶,開售以來吸引投資客多。
香島的豪宅定位在區內幾乎沒有比較可言,級數比較接近的是西灣河臨海大型項目嘉亨灣,根據中原地產網上成交資料顯示,近期成交實用呎價平均17,795元,個別大碼海景單位成交實用呎價達2.3萬至2.5萬元,惟海景級數、會所規模以至社區配套方便程度,香島皆無法與嘉亨灣比較,有得揀,可能未必需要揀這個大斜路新盤。

車位供應不足

香島住客會所及花園面積合共37,210方呎,設施包括25米室內恒溫泳池連按摩池、宴會廳、兒童遊戲室、健身室、品酒空間、飛鏢體驗區等,相對470伙住宅單位而言,設施算足夠,但單位數目達2,020伙的嘉亨灣會所佔地達13萬方呎提供逾70項設施,比較變得毫無意義。
香島停車場分佈兩層地庫、地下及1樓,住客車位連暢通達住客車位合共165個,另有17個住宅電單車位,車位供應明顯不足,要知道項目座落大斜路上,與筲箕灣市中心有一大段距離,出入無位泊車肯定大大限制入住意欲。
同區暫時沒有豪宅大戶定位的新盤供應,毗鄰居屋東濤苑的永泰愛勤道及愛德街項目,提供約100伙,主力提供開放式及一房戶,不少單位享有開揚海景。遠期一點的供應有麗新及市建局合作的西灣河街重建項目,已獲批興建1幢26層高住宅大廈,同樣主打開放式及一房單位,預計最快2018年上半年預售,2020年落成。

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