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2016年10月09日

香島首日賣不足兩成 
君柏售出35伙 長成交期奏效

【本報訊】兩豪宅新盤昨爆搶客戰,一個「翻撻」成功,一個「香了」。長實(1113)馬頭角君柏靠長達12年的成交期「翻撻」賣逾七成單位,即晚原價加推31伙,並削減4%優惠,變相加價。南豐的筲箕灣香島首日卻「香了」,僅沽約28伙,銷售比率不足兩成,成為今年全港賣得最慘情新盤之一。
記者:朱連峰

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長實夥拍郭炳湘發展的君柏,原定今年初開賣,惟樓市氣氛淡靜,令銷售叫停,「封盤」逾半年,直至近日樓市回旺才捲土重來,並推出長達12年成交期救亡。

君柏加推31伙削折扣

君柏昨以先到先得發售46伙,上午11時開售。記者現場所見,位於紅磡置富都會的售樓處無人排隊,首半小時只見到大約兩、三組疑似買家。代理則指,君柏屬千萬豪宅,買家身份億億聲,為免客人身份曝光,有神秘地方各有各做,俗稱「送外賣」。
據一手網顯示,全日售出35伙或76%,套現約12億元﹔近七成買家採用成交期長達12年的「Z138先住後付」計劃;有數組大手客,最大手有本地客斥約1.4億元買入4伙。
君柏即晚原價加推31伙,未折平均呎價27,537元,總值約14億元,單位定價3,918.9萬至5,105.1萬元,呎價24,117元至30,810元。照舊提供多種付款方法,包括「Z138先住後付」計劃,但削減共4%折扣優惠。
長實執行董事趙國雄表示,君柏是次屬原價加推,項目銷情理想,反應滿意,銷售結果顯示市場購買力充裕,尤其是豪宅項目深受用家及投資者青睞,預期市道持續暢旺。
同日發售的筲箕灣香島銷情「香了」。該盤開售前收約150票,到昨天開售148伙,消息指全日僅售約28伙,銷售比率19%,有指內部認購僅售1伙,連員工都不撐場。但仍有恒地(012)長沙灣海柏匯墊底,今年1月發售首日僅沽9伙,佔可售單位13%。

昇薈洋房創東涌新高

另南豐的東涌昇薈1號洋房貨尾以逾4,186萬元賣出,呎價16,562元,成交價創東涌洋房新高。連同君柏及香島,一手市場昨錄逾100宗成交。新地(016)元朗Grand Yoho昨再發售18伙,售出17伙。
中國海外(688)鴨脷洲南區.左岸昨加推12伙,折實平均呎價25,067元,較首批貴約2.5%;同時更新1A號價單,當中14伙加價2%至4%,將於本周三發售。

【買家意見】

南區業主William斥約1,700萬元買入香島三房戶自住,認為「價錢都ok,話晒係港島樓」,又指「好似李嘉誠咁講,負擔得起幾時都係入巿時機。」

柴灣換樓客鄧太斥逾3,000萬元買入香島四房單位,「想換一個大啲嘅單位」,並指價錢較預期貴,「𠵱家嚟講唔合理都要合理。」

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