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2016年10月10日

嘉湖樓價登高
中低層4個月差價153萬

新界佔10宗 爆破力強

本月首九天,二手樓錄最少12宗破上年高位成交,新界屋苑佔多達10宗;包括嘉湖山莊(佔兩宗)、荃灣海濱花園、屯門卓爾居及居屋兆禧苑、粉嶺名都、沙田蔚景園及青衣公屋長發邨。
中原馬斯力表示,嘉湖山莊景湖居7座中層B室三房戶,實用630方呎,放盤約兩個月,原叫價480萬元,因多人還價,曾反價至550萬元,最終以523萬元易手,呎價8,302元,創景湖居三房戶歷來新高。
至於本月市場錄得的兩宗市區破歷史高位成交,分別為大角嘴帝峯.皇殿及紅磡黃埔花園。受港鐵黃埔站通車刺激,晉身「鐵路盤」的黃埔花園兩房戶重上「七球」,2期11座低層D室,實用466方呎,以748萬元易手,呎價16,052,為黃埔史上呎價最貴兩房。
珠海學院商學院院長何濼生表示,買家一直等,希望樓市下跌後才買,但樓市不跌,惟有照買。很多人擔心息口上升,但越來越覺就算加息都唔會升得去邊,於是走返出來買樓。不過,細價樓受壓大,因為過去升得多,而且一手供應集中於中小型單位,換樓客亦增加,令二手細價樓供應增加,相信400萬元以下單位在一年後會平過現在,估計按年跌幅約10%。

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