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2016年10月11日

長實 泓富罕有鬧分歧 
不支持購入觀塘商廈

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【本報訊】長和系內兩間上市公司,因一宗「小收購」而罕有爆發分歧!泓富產業信託(808)上月宣佈以19億元收購位於觀塘的觀點中心,交易將於明天(12日)付諸表決,惟泓富上周披露,作為泓富最大持有人的長實地產(1113),竟然不支持收購,更致函表明不會投贊成票,令系內公司分歧「擺上枱面」。
記者:岑梽豪 程俊華

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泓富上周一(10月3日)發公告,指於9月27日接獲持有泓富18.98%的長實來函通知,將不會就收購觀點中心交易投贊成票。公告中未有詳述長實不支持的原因,僅稱長實是在審核「交易條款、收購後的資產負債比率,以及觀點中心若干表現數據」後,作出有關決定。泓富就指董事會已考慮相關事項,由於重視所有基金持有人的看法,故決定繼續進行明天的特別大會,讓所有持有人「有按意願投票的機會」。

兩間公司董事重叠

泓富與長和系內多隻房地產信託基金(REIT)一樣,是由集團在新加坡上市的亞騰資產管理(ARA)打理,其掌舵人正是長實的老臣子趙國雄。值得留意的是,ARA董事會主席趙國雄及非執董葉德銓,同樣為長實的執行董事,兩間公司理應有溝通。為何在收購表決前一星期,才爆出對交易意見分歧,更要「公事公辦」將此「擺上枱面」,惹人猜疑。
身兼泓富主席的趙國雄,上周五接受本報查詢時,稱因受到證監條例規管,不可就這宗收購發表任何意見。對於長實表明不支持泓富收購,他僅稱「始終嚟講兩間公司係分開㗎嘛」,之後未有多言。對於會否擔心交易觸礁,他再次引用財爺金句,笑稱:「You always agree with your boss,我哋個boss係股東(基金單位持有人)」。長實則在截稿前未有回覆。現時長實地產主席為李嘉誠,惟近年集團日常運作及決策,早已交由其子、副主席兼董事總經理李澤鉅處理。
事實上,早前有持有泓富的基金向本報表示,反對是次交易,質疑泓富用19億元收購這幢樓齡14年的商廈,回報率低於3%,作價太貴;又指泓富要100%舉債來支付收購代價,泓富負債比率將由26.5%急升至37.1%,對基金持有人「冇着數」。不過,泓富在通函中稱,預期收購可令基金分派增加3.6%,而舉債的4年期貸款年息率僅為銀行同業拆息(H)加0.905厘。

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投資者顧問籲贊成

雖然交易不獲長實「祝福」,但據悉機構投資者顧問ISS及Glass Lewis,均建議泓富持有人贊成是次交易,由於不少投資者會跟顧問建議投票,故交易最終能否通過仍充滿變數。招銀國際策略師蘇沛豐認為,今次事件相當罕見,「似係反映泓富為收購做盡職審查時,可能做得唔夠,長實覺得唔掂」。他又指負債比率提高,不一定是壞事,分派亦會因收購而增加,故今次最大問題可能是收購物業,未必是最佳選擇,惹起雙方分歧。

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