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2016年10月12日

中央擬進一步收緊信貸遏炒風 
調控勢加碼 內房股挫

【本報訊】內地樓市黃金周慘變調控周,外電引述消息人士指,人行及中證監計劃出手進一步限制投資資金流入樓市「炒樓」,以及防止資金炒地。有分析員指,監管已早由規管境內融資,擴闊至境外發債,要求發外債亦要備案,變相境內、外均收緊信貸,內地樓市已明顯響起轉勢訊號。
記者:方楚茵

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內房股昨日股價全線下挫,跌幅介乎2%至5%不等。過往數月,來自內地官方及官媒嚴控樓市泡沫的聲音不絕。有基金經理指房地產對資金周轉需求特別大,收緊信貸「是勒緊大家喉嚨」,由今年「3月第一輪(調控)後銷量都已經縮咗,今次睇樓價都要跌」,轉勢訊號已經響起。
內地收水早有迹可尋,翻查紀錄,發改委去年9月公佈,稱聲推出創新外債管理方式,「取消企業發行外債的額度審批」,但通過企業發行外債備案登記及提交訊息,整體上實施對境外貸規模的監督管理,意在了解資金流向,確保負債率、償債率等減低違約風險。

房企發外債受限制

該名分析員坦言,近期限貸已令到買樓客不能做資金槓桿,規管境外債更是「美其名、溫和啲叫報備」,但實際是「管過界」,即使「公司喺香港上市,國內發債你有權唔批,但𠵱家發美元債、賣畀鬼佬都要管喎,本身商業行為做咩要通知你」。
近期多間房企如碧桂園(2007)、寶龍地產(1238)等成功發美元債都是較早已備案,現時房企若要發境外債,仍要「先去北京同佢開會,再解釋用途」,若「話畀佢聽攞嚟買地,一定唔批,會勸退你」。
就在2015年12月,發改委曾再出指引,表明企業境外發債若未按規定做事前備案登記,以及惡意申報外債規模、提供虛假訊息企業、承銷商等,發改委將有「不良信用紀錄」,列入「誠信黑名單」,與其他部門會聯合懲戒。

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打擊房企資金回籠

內地三管齊下,藉調控壓抑炒風,打擊房企資金回籠,加上境內外箝制融資,有別於以往樓市「穩經濟」的風向。分析指「若一塊地未賣,你估佢會唔會咁做?」但現在「有儍人拍咗好多地王,樓價又升,政府都收夠籌」,才會出大招壓市。
在去年至今各地頻出「地王」,但在新政下打擊流動性導致地價回落,房企齊齊損手。

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