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2016年10月15日

不能靠買房移民當地

台灣物價低廉、生活節奏輕鬆,是不少港人首選移民地。於台灣買房手續簡便、需時短。一般即日簽署買賣合約後,即可處理代書,等待兩星期領取稅單;支付稅款,送往地政事務所辦理過戶後,便可辦理交屋事宜,過程約兩個月內完成。

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須繳契稅 印花稅等

台灣置業的法規與香港有明顯分別,台灣房屋計算建築面積,以坪為計算單位。在購買物業時,海外和本地人士稅項基本一樣,包括契稅、印花稅、代書費和登記規費。持有的物業亦需每年繳付1.2%房屋稅、0.2%地價稅、住宅火險及地震保險費用等。
香港購買第二套房或投資物業須繳雙倍印花稅,海外買家則有買家印花稅,台灣方面為壓抑樓市炒賣風氣,個人海外買家出售當地物業時,也會被徵收「所得之房地合一稅」,一年內出售,扣除房屋修繕費用後,須支付樓價增幅45%的稅項;持有一年或以上,則減至35%。
需留意的是,港人買台灣房屋不被視為投資,即不能買房移民。另外,有地產代理提醒,台灣的租金回報未必如香港般「和味」,海外買家承造按揭,最高按揭成數介乎五至六成。每年到台灣置業的海外人士平均約1,200至1,500宗。

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