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2016年10月15日

財經評論:心甘情願買劏房盤?

「劏房盤」尚譽絕大部份是開放式單位。 資料圖片

本港樓價高企,劏房盤越來越受市場歡迎,筆者想起近日熱爆的北角單幢新盤尚譽,全數128伙單位都是不足300呎,絕大部份是開放式單位,只有兩伙一房單位,最細面積是163呎。根據本港《道路交通(車輛構造及保養)規例》的車輛總尺寸顯示,小型巴士長7米,闊2.3米,總面積約173呎,尚譽最細開放式單位較一架小巴細。
沒有最細、只有更細,一手新例後,全香港面積最細新盤是尖沙嘴AVA62,面積只有151呎,另附設88呎平台,筆者不禁問一句,誰願意居住在這些劏房盤單位呢?沒錯,筆者相信200萬至300萬元是不少人的「上車」銀碼,但現實是現時大多新盤甚至二手呎價,基本起跳是「五位數」,即是說,300呎的單位,也要接近400萬元,所以,究竟大家是心甘情願買劏房盤,還是別無他選?相信大家心裏有數吧。

當然,各大發展商眼見近年細單位大賣,也希望分一杯羹,寧願主攻細碼單位,散貨速度亦快。最重要的是,發展商推出更多劏房單位,令大家容易上車,越多人上車,感覺上樓市好景、暢旺,自然出現 「為上而上」的心態,而且政府亦可以「大大聲聲」表示建屋量達標(甚至超標),但根本是自欺欺人的行為。
筆者聽到不少老一輩表示,「百幾二百呎夠邊個住」、「第時有細路點算」,沒錯,現時願意買這些劏房盤大多是投資客,根本不是自住,他們通常不會理會地方有多大,能租出去便可。另外,有些是新婚或準備結婚的上車客,當然希望銀碼細,能夠負擔,所以會選擇劏房盤;現時的年輕人,生育意欲低,地方大小不是最大問題,足夠兩人居住便可。
一定要買新樓嗎?買二手單位、舊樓就不可以嗎?假設你希望買入300萬至400萬元的上車物業,不希望單位太細,有300至400餘呎,你只能在新界一些偏遠地區「尋寶」,樓齡一定偏高,筆者不禁慨嘆,就算找到,是你心甘情願及理想的選擇嗎?
醒覺吧,香港人!This city is dying!

記者:陳家銘

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