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2016年10月15日

新東樓價距高位僅3% 
大埔嵐山劏房戶呎售1.5萬 
直逼市區

【本報訊】樓市升勢未止,反映二手樓價的中原城市領先指數(CCL)連升兩周,按周升0.52%,創48周新高。其中新界兩區指數較去年歷史高位差距少過4%,並以新界東走勢凌厲,比高位只差3.17%,區內大埔嵐山更有「劏房」單位以直逼市區屋苑呎價15,444元成交。
記者:程俊華 朱連峰

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樓價重拾升軌,CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)三大指數齊創48周新高,並同樣連升兩周,分別累升3.02%、2.84%及2.88%。

新界樓價升幅勝港九

新界東CCL Mass創50周新高,按周升1.58%,升幅為8周最大;新界西CCL Mass按周升2.11%,亦創46周新高。以最近兩周計,新界區升勢亦顯著,新界東累升3.15%,新界西累升4.73%,累計升幅同樣高於港島的2.96%及九龍的1.34%。
比較2015年9月份CCL歷史高位,整體樓價指數仍低3.5%。不過,新界東指數率先跑贏大市,最新指數較去年高位低3.17%,而新界西則相差3.93%,反而港島及九龍仍分別距離高位4.26%及5.17%。
以CCL成份屋苑計算,新界東26個屋苑中,有4個已突破去年高位,包括大埔太湖花園、馬鞍山翠擁華庭、粉嶺牽晴間及上水中心呎價已超過去年高位。新界西亦有荃灣愉景新城及青衣盈翠半島的最新平均呎價創歷史新高。

新界東樓價跑贏大市,區內劏房盤更是越升越癲。長實(1113)發展的大埔嵐山,樓價不足兩年勁升近五成,呎價首度升破1.5萬元。
消息指,嵐山7座中層A室開放式單位,實用180方呎,上月初放盤,若包額外印花稅(SSD),叫價280萬元,不包就250萬元。據知,單位剛以278萬元連SSD易手,呎價15,444元,再創屋苑呎價歷史新高。嵐山「劏房」上月錄得多宗成交,最癲一宗呎價14,286元,但不足一個月再破頂,甚至較新地(016)元朗Grand Yoho平均呎價介乎約1.45萬至1.5萬元還要高。

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日出康城重上千萬元

原業主去年1月向長實以約190萬元買入單位,持貨不足兩年,升值46%,若扣除10%的SSD,賬面仍賺約60萬元。代理表示,嵐山二手放盤不足10個,其中叫價最癲的一個開放式放盤為8座中高層A室,實用180方呎,連價值約140萬元車位放售,叫價450萬元。
另外,遠離將軍澳市中心的日出康城重上千萬元。消息指,領都2座極高層LA室,實用973方呎,剛以1,000萬元售出,為日出康城今年首宗千萬成交。

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