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2016年10月17日

將軍澳車位售213萬新高 
供應短缺 同區叫價高達260萬

【本報訊】銀紙變廁紙,所有資產狂升值。信置(083)昨日拆售將軍澳新盤帝景灣車位,其中一個車位最高成交價213萬元,刷新將軍澳最貴車位紀錄,刺激業主將車位喪叫價至260萬元,這口價正正是一年前美聯三人幫買入天水圍嘉湖山莊兩房單位的價錢,然而今日卻只能買一個車位。
記者:陳家雄 黃嘉銘

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將軍澳南區12幅私人住宅項目,只差2個項目未開賣,全部項目合共7,922伙,車位總數2,368個,各個屋苑的住戶與車位比例由3比1至5比1,爭得最勁是港鐵將軍澳站上藍的天晉,屋苑提供1,028伙,惟僅205個車位,5人爭1個車位。僧多粥少,導致屋苑車位屢創新高,2014年11月屋苑停車場R100號車位,以212.8萬元成交,當時成為將軍澳最貴車位。紀惠集團行政總裁湯文亮曾教路,住戶與車位的黃金比例是5比1,5人爭1個車位或更激烈,出租率更有保證。

帝景灣車位破紀錄

然而將軍澳車位王寶座昨日易手,信置昨日拆售帝景灣125個車位,售價由183萬至215萬元。另外13個電單車位每個劃一售價5萬元。全盤536伙,車位數目3比1,消息稱,全日沽出約80個車位,最貴車位成交價213萬元,打破了上述天晉車位王維持2年的紀錄。以同區車位月租4,000元,撇除通脹推算,213萬元足夠租用車位44年。不過對比港島區車位,動輒逾400萬元,只是小巫見大巫,例如北角柏傲山車位炒至410萬元。
惟癲處未算癲,同區車位業主見車位短缺,尤其預視到天晉對出的中央大道臨時停車場遲早回收,變身零售及休憩設施,索性吊高車位賣。代理指,天晉1期及2期,分別有5個及9個車位放售,最癲叫價高達260萬元,位於1期B1層雙號車位,屬單邊好泊位置,故叫價比市價高近三成,參考屋苑新近二手車位成交,如天晉2期B2層雙號車位,上月中以205萬元易手。

天晉車位叫租$5,000

回看一年前美聯三人幫只是以260萬元買入天水圍嘉湖山莊美湖居中層E室,實用441方呎的兩房單位。今日嘉湖兩房已升穿400萬元,而260萬元只能降級買屯門公屋,如田景邨實用349方呎單位,數日前已補地價成交價240萬元。
儘管一眾新盤車位只限屋苑住戶使用,惟仍有租金支持,以天晉為例,新近車位租賃,包括1期B1層雙號及2期B1層單號車位,均以4,000元租出。不過車位出租僅2個,反映車位業主大部份買入自用,租金亦隨成交價上升,2個車位包括1期B1層單號及2期B2層雙號車位,目前叫租均5,000元。

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