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2016年10月19日

全城新盤癲價出擊 
䨇寓呎價1.2萬高開36% 藍塘傲加價13%

【本報訊】樓市發高燒,全城新盤狂加價。屯門偏遠位置的單幢盤䨇寓,嗌到市中心價錢,貴三個月前同區上車盤豐連逾三成。香港興業(480)牽頭發展的湖安街䨇寓,首批50伙折實平均呎價近1.2萬元,銀碼不見二字頭,開放式最平310萬元,另已定周末及周日分批開售的將軍澳藍塘傲,呎價已逼近1.5萬元,累積加幅13%。
記者:陳東陽 陳家雄

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近期新盤瘋搶,發展商賣樓一日狼過一日。最新開價屯門單幢盤䨇寓,主打中小型單位,首批50伙,開放式單位及兩房戶各佔16伙及34伙,賬面計平均呎價逾1.4萬元。

䨇寓呎價直逼瓏門

即使以優惠最多的即供方案、並不取用發展商提供的按揭計,買家最高可獲樓價14.5%折扣,䨇寓折實首批平均呎價仍要11,988元。翻查紀錄,三個月前南豐推售的同區新盤豐連,同屬上車盤,首批平均呎價僅8,826元,事隔一季,䨇寓賣貴36%。
同時,䨇寓較周遭有海景的私人屋苑二手呎價貴逾兩成至四成不等,例如邁亞美海灣、慧豐園及啟豐園,近期成交呎價只是介乎8,277至10,093元,直迫屯門市中心的瓏門二手呎價約1.25萬元。
呎價貴到離地的䨇寓,主要靠樓價細同海景食糊。首張價單16伙開放式單位,有15伙低過四球心理關口,最平單位南翼5樓G室,實用面積得274方呎,折實310.3萬元入場,呎價11,325元。另外,發展商提供多種高成數按揭,惟折扣優惠少一截,以首兩年免息免供方案為例,最高承造樓價85%一按,需入息審查,折實最低50萬元首期上車,惟免供期過後全期P,現時P為5厘。

本報記者昨午到地盤實地視察,樓宇外型已現但尚未拆棚。樓盤一邊是警署,另一邊是變電站,將䨇寓雙雙夾住。周邊有公屋和居屋,社區配套早已發展。老街坊直言,海景靚,可望至黃金海岸。
近年自立門戶的新地(016)前主席郭炳湘亦不遑多讓,與麗新發展(488)合作的藍塘傲,一周分三次推出363伙,當中首批131伙折實平均呎價1.32萬元,經已是貴絕同區新盤,至昨日加推的106伙更加進取,呎價達14,940元,高出首批單位近13%。

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薈晴超額認購3.5倍

藍塘傲發展商解釋因不同批次推出的單位樓層景觀有異,扣除上述因素後,每次加推實際加幅約3%。項目將會於周末賣樓,周六早上會先進行員工內部認購及大手優先揀樓,而只購買一伙的準買家要到周日早上方揀樓。市傳累收6,000登記,超額認購逾15倍,今日截票。發展商曾於昨晚9時許發現發售單位中英文版本有別,曾短時間把銷售文件收回,旋即在晚上約10時40分重新上載修訂版。
同樣未賣先加價的宏安(1243)馬鞍山恒光街新盤薈晴,昨午截票,發展商指收1,641票,當中包括5張代理入票,超額認購3.5倍。

【屯門街坊意見】

冼太:「䨇寓周邊有好多巴士途經掃管笏轉車站,去到黃大仙、觀塘,四通八達。但萬二蚊呎都貴,有啲人賺到錢就冇所謂。但有啲人買樓投資,兩三年就放,可能諗住有得炒。」

何先生:「䨇寓單位得270幾呎,好細。攞到公屋,梗係公屋好,冇咁大負擔。如果有錢就買大間啲,買咁細都係麻麻。除非得兩公婆住,第日有多件,咁就冇得住㗎喇。」

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