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2016年10月20日

北京樓市成交挫五成
內房銷售員 嘆調控十年最嚴

有樓盤銷售員指今輪調控「是十年來最嚴」。

【北京直擊】

黃金周變調控周,內地逾20個城市出台限購限貸,一線城市北京成交亦不能倖免,較黃金周前急降達五成。本報記者近日直擊北京睇樓,代理直言「想轉行」,稱「已兩個月無開單」,也有開發商直屬的樓盤銷售員指今輪調控「是十年來最嚴」。

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據中原地產研究中心統計的網簽數據顯示,最近兩周(10月3至16日)內地54個主要城市成交,對比前兩周大減34%。據廣發證券數據顯示,北京上月底「雙限」措施出台後,成交立即冰封,其中北京市近周成交,較國慶假期前一周跌五成。

傳再收緊內房發債

昨日內地再傳打壓樓市措施,《21世紀經濟報道》引述消息指,上交所已「一刀切」暫停內房企業發公司債;惟其後《騰訊財經》引述券商人士反駁,指當局目前仍停留在進行窗口指導,如9月時一樣正收緊內房發債,但未有「一刀切」暫停。央行上海總部昨日亦召集25間銀行開會,要求嚴格限貸,嚴查首付貸和拿地資金來源。
記者日前在北京實地視察樓盤銷情,據一梁姓銷售員形容,今輪調控「是十年來最嚴」,其銷售的項目連「發改委、建委,甚至北京市副市長都來過(巡視)」,更要以視頻拍下所有公示資料。
除正常到訪外,更有第三方假扮顧客來檢查,程度已不只純粹調控房價,而是檢查銷售是否規範,要嚴行新廣告法。「現在非常敏感,他們(銷售員)很害怕,風口浪尖上,就算你說剛需也看不了房,得預約。」一改以往進取的銷售手法,更稱「我寧願不賣,也不可能在這個時期出問題!」去年9月通過新廣告法,禁止廣告內出現升值或投資回報的承諾、不得有「項目到達某地點所需時間」等內容,變相禁絕浮誇、吹噓的廣告宣傳。
另一胡姓地產代理指,新廣告法下禁止誇大樓盤升值能力等,但市內新樓稀缺,如二環「璽源臺」賣剩100伙,每平方米叫價約10萬元(人民幣.下同,約9,290元一呎),月底才開盤,但排卡(入票)已超過200張。

地產代理「想轉行」

胡雖落力推銷,但該代理也坦言北京地產代理競爭非常大,調控前也「已經兩個月無開單」,調控後更嚴重。他指公司不設底薪,為了增加接觸客戶機會,需在網上賣廣告,「一個月就已經2,000元」,還不一定有客人,加上房租車費,每月變相貼錢4,000元打工。他坦言來京四、五年,「現在我都想轉行了!」但又不甘心放棄,屢次安慰自己「熬下去」。

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