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2016年10月21日

英皇跑馬地劏房61呎 
或細絕全港

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【本報訊】沒有最細,只有更細,今次就輪到富商楊受成旗下的英皇國際(163)。據屋宇署批出的施工同意書顯示,該公司旗下跑馬地奕蔭街商住項目,有64伙單位實用樓面面積竟然只有61方呎,計及發水,估計每伙或只有130方呎以下,或有可能成為全港最細劏房。但最後數字待發展商公佈。

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等同2.3個電單車位

英皇於2014年購入的跑馬地奕蔭街17至19號地皮,擬重建為商住大廈,項目8月已正式獲屋宇署批出施工同意書,資料顯示,有64伙單位實用樓面面積竟然只得5.7平方米,即是只有61方呎,大約等同2.3個標準電單車車位。
對比之下,恒地(012)北角尚譽之前批出的實用樓面面積都有7.7平方米,英皇的項目更細了25%。
根據屋宇署定義的實用樓面面積,是指單位室內面積,廚房、廁所及牆身等設施並未計算在內,即是較新盤正式推售時價單列明的實用面積(Saleable Floor Area)為細,會有逾一倍的發水空間,以此計算,估計英皇項目每伙或只有130呎以下,好大機會細過尚譽的最細單位(163方呎)。以尚譽E室最細單位作為參考,客飯廳及寢室約55方呎,未計廁所、浴室和開放式房。
英皇國際執行董事張炳強昨回應指,該項目平均每伙都會肯定超過100方呎,但未有正式實際數字,並表明絕大部份都是開放式單位,強調項目屬市區罕有,不會賣,只會留作長線收租。

另一個劏房大王資深投資者盧華家族旗下的九龍城啟德道49至55號Ava 55,共88伙,計劃年內開售。間隔包括開放式、一房及兩房,包括8伙連天台及平台特色戶,一房及兩房佔逾一半。
Ava系列主打超細戶,位於佐敦Ava 62部份單位面積只有151方呎。發展商表明,Ava 55不會細過Ava 62,但詳細資料稍後公佈。據悉,項目總樓面約3.8萬方呎,料每伙平均面積超過430方呎。

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