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2016年10月24日

財智語陸:
樓市瘋潮不可逆轉 - 陳永陸

本地樓市再陷瘋狂,現在買家基本上是恐慌性買入。 資料圖片

本地樓市再陷瘋狂,現在買家基本上是恐慌性買入,相信此情況仍會繼續。這現象是否健康?我的答案一定是 「不」。問題是現在這個大勢造就這個樓市的瘋潮,似乎不可逆轉。
市場一直存在龐大購買力,但由於大家都在觀望美國加息步伐,按兵不動。英國脫歐後,估不到反令全球相信美國加息周期難以啟動,各國又進入負利率時代,刺激這批購買力釋放出來。早在幾個月前,本港銀行已帶頭減按揭利率,對樓市已有助燃的作用。還有一點,以前銀行對樓齡舊的物業貸款期限有限,現在個別老牌大型屋苑或地段的舊樓,都可以按25年至30年,可見銀行嚴重水浸,要釋放資金至物業按揭市場。

不少人已說了很久難以上車,為何地產商一推樓就出現恐慌性搶貨?除了內地有錢人買樓多,其實本地有錢的亦大不乏人,所以發展商賣樓要求「大戶」「綑綁式」同時買下指定數量單位,去貨速度仍相當快。
雖物業市度銷情理想,但本地地產股早前創高位後,近日明顯調整,這與市場對年底前美息仍有調升機會有關。
整體上,本地地產股之前累升太多,資金借好消息出貨算之合理,現在只等市場消化加息預期。至於本地銀行股如中銀香港(2388),高位調整至現水平已見支持,尤於放水於按揭市對其有利,加上股息吸引,可重新留意。

陳永陸
獨立股評人
本欄逢周一、三、五刊出

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