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2016年10月24日

笑到最後:
辣招幫手榨乾買家 - 高明

辣招令二手市場萎縮,變相令發展商的一手市場成為獨市生意,可任意嘜價。 資料圖片

好多人睇《創世紀》重播,都只係為咗其中一場戲嘅金句:「我不是沒有嘗試過,我嘗試安分守己,拼命幹活!掙那麼一點點錢!我試過!但是外面那些人,外面那些人!他們懂建築懂蓋樓嗎?他們只是拿一點點錢出來,花一點點時間,把房價炒高不斷的賺大錢!這叫做公平嗎?」
喺有正常二手市場嘅物業市場,高明唔認為發展商可以好容易咁炒高樓市,但係全靠梁振英辣招收緊供應、令二手市場萎縮,發展商嘅一手市場成為獨市生意,樓價應該值幾多錢,一個小市民應該住幾細嘅樓,發展商完全話事。

翻查成交紀錄,以整體物業成交金額計,二手住宅市場比例以往佔六成以上,有較大話語權。2012年,梁振英執政嘅一年,二手住宅比例剛好跌穿五成,一手住宅比例漸增,今年頭9個月已經增加至35%。
二手主導點解唔會食得咁盡,因一個職業炒家一世人可能最多買賣百零二百次樓,發展商一個樓盤已經超越晒,根本上係一個熟手莊家,買家要同一個咁強嘅莊家對賭;而二手賣家最多都係可以定放盤價,一手賣家連呎數都可以定埋。當市場定價由發展商主導,佢哋可以按市民嘅「購買力」定價,榨乾榨淨。知你哋只係買得起幾百萬蚊樓下,就喺呢個水平之下,起到有咁細得咁細。又因為二手已經冇乜影響力,業主放盤反而跟一手決定,新舊樓都係咁貴,買家先至會湧去一手度搶,令人覺得個市好旺。

梁振英嘅黨羽可能會狡辯「要不是政府控制樓市,樓價會升得仲高」。呢種邏輯,同「要不是中央香港會完蛋」冇乜分別。事實上,歷史冇如果,以「打壓樓市」招徠競選嘅梁振英,2012年7月上任時中原城市指數係105.46點,最新指數係141.53點,升幅為34%。
同期,港股喺今屆政府任內大力催谷,又滬港通又深港通,恒指由19,441點升至周四收報23,374點,僅升兩成,跑輸受到「大力打壓」嘅樓市。身為一個炒股票嘅人,高明都好想梁振英瘋狂打壓股市。

高明
http://www.fb.com/bigricetea
本欄逢周一刊出

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