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2016年11月02日

Forever 21明年撤出銅鑼灣 
Victoria’s Secret半價接手租巨舖

【本報訊】零售低迷,繼去年手袋品牌Coach(6388)提早退租中環旗艦店後,陸續有國際品牌放棄核心區巨舖。全港舖租最貴、月租1,380萬元的銅鑼灣Forever 21旗艦店於明年8月約滿棄租,屆時由內衣店Victoria's Secret接手舖位,月租減一半至逾700萬元,即以舊租五折租舖,即每日賣逾430支香水才夠交租。
記者:程俊華

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美國廉價快速時裝店Forever 21在2011年起承租銅鑼灣渣甸街5至19號京華中心地庫、地下,以及1至4樓共6層巨舖,總面積51,188方呎,成為全港首間旗艦店,踢走包括大家樂(341)、佐丹奴(709)、屈臣氏等租客,首年月租已高達1,100萬元,貴舊租一倍搶租,其後租金每年調升,最新加至1,380萬元。

遷出前仍須交租逾億元

根據資料,上述舖位為全港私人業主持有的街舖中,月租最昂貴的舖位,亦為Forever 21全球所有旗艦店中租金最高的一間。雖然當年Forever 21簽下一紙六年租約,至明年8月,但因生意不景,去年初已嘗試將舖位推出市場求頂租。惟因要新租客支付Forever 21的租金,雖曾有國際運動品牌及時裝品牌等洽租,但始終未能找到其他商戶承接,終要捱到明年租約期滿才可遷出。以尚餘十個月租期計算,仍要交租約1.38億元。
據悉舖位已由美國連鎖女性內衣品牌Victoria's Secret預租,但新租金僅逾700萬元,呎租137元,月租暴跌近五成。反映就算獲減租一半,Forever 21都不願在上址繼續經營。
縱使零售前景未明,但租金已明顯較高位下跌,個別品牌採取「人棄我取」策略。據知,Victoria's Secret今次簽訂十年超長租約,以全期租金計算,月租總支出最少高達8.4億元。
目前Victoria's Secret在港有6間商場分店,另有1間機場店,今次租用京華中心料為首間街舖,勢將成為旗艦店。該品牌雖為內衣品牌,但在港以賣香水為主,未來新舖應會發售內衣產品。旗下品牌每支香水賣538元,即每日要賣433支才夠交租。有關登記已送交土地註冊處,惟沒有租金顯示。

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Coach去年賠錢棄租中環店

Forever 21放棄旗艦店,但並非撤出香港市場,今年5月剛承租旺角西洋菜南街百寶利商業中心地下10及11號舖、1至3樓舖位,合共19,217方呎。此舖月租僅196萬元,租金平過旗艦店86%,以接近十分之一租金轉戰旺角,但9月開幕時,明顯較當年銅鑼灣店低調。
國際品牌撤出核心區,以去年棄租的Coach中環興瑋大廈旗艦店最為經典,向業主賠近1.3億元,以換取提早兩年退租舖位,寧願止蝕離場。

【消費者反應】

深圳遊客周小姐:「覺得Forever 21啲款式簡單得嚟時尚兼且平,所以嚟香港都會去行吓,啱啱喺銅鑼灣店用咗800蚊買咗衫、短褲同埋鞋,着完唔鍾意咪丟咗佢囉。」

本地客May:「入去Victoria's Secret係買香水同禮物畀人,冇買過內衣,到時新店開張會睇吓。男友話Forever 21同廉價品牌比較的話,寧願去Cotton on。」

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