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2016年11月07日

經濟客艙:老公買樓唔落老婆名 - Captain Cool

幾時先係買樓時機?呢一刻《失戀急讓》嘅項少龍都未必答得到。 劇照

原來我哋都係《失戀急讓》嘅地產經紀項少龍,真愛只係吹水,喺香港冇個過千呎單位,真愛真係可以有情飲水飽咩?至少我條女話我知唔係。你話結錯婚大鑊,定買錯樓事大?其實兩樣嘢都係一世嘅。結錯婚,隔籬嗰個最後未必同你一齊;但買錯樓,條數跟足你一世。
星期六凌晨,政府提高買賣住宅物業印花稅劃一15%,想換樓嘅香港中產俾新稅制挾死,更加上唔到車。我個名畀咗阿媽去買樓,佢好得戚話,「好彩快一步買咗,如果唔係想多層樓收租退休,要畀多15%印花稅,罰畀政府」。
而繼續同屋企人住嘅我,可見嘅將來都唔再諗咩買樓。喺香港買個400萬嘅單位,新稅項下要畀60萬銀,較舊稅18萬多咗足足42萬,哪有錢?身邊有搵到第一桶金嘅朋友,都為換樓頭痕。「家陣畀雙倍印花稅鎖死啲錢,又要等半年後舊屋賣走先可以退稅;買新樓又唔可以同銀行貸款借足七、八成按揭,點換樓?」講笑話,人哋大陸假離婚避限購,可能家陣香港結婚,老公大條道理唔落老婆名,第時換樓可以慳番筆。

結婚、買樓換樓同樣要講timing。不過,政府出招令我哋唔知道幾時先係入市良機。聽英國嘅朋友講,英國樓價同樣被炒起,仲要係俾香港同中國嘅資金炒起,大家寧願租樓住。不過,呢個英國朋友話,香港政府向樓市加辣,睇吓撐到幾耐。佢仲話梁特首想用調控樓市為連任增加籌碼,一定唔work。英國喺今年4月1日都有為樓市加辣,本地或海外買家購入第二個物業,要畀額外3%印花稅。不過,新稅項出台7個月,令英國民怨四起,要求撤走辣招。記得當時有香港買家「趕尾班」喺英國買樓,就好似香港咁,內地人新稅下繼續買。人仔繼續貶值,佢哋走資嘅信念,比我哋香港人要買自住樓更堅定,非本地買家新稅率加至30%都趕唔走。

Captain Cool
https://www.facebook.com/seeforcaptain/
本欄逢周一刊出

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