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2016年11月07日

嘉湖換樓客預繳15%辣稅

嘉湖山莊錄得首宗新辣招成交,一個實用544方呎單位以443萬元售出。 資料圖片

【本報訊】政府「加辣」後瞬即被投資者破招,以「一份買賣合約形式」大舉掃貨,明剃梁振英政府眼眉。二手樓價亦繼續破頂,天水圍嘉湖山莊更錄得首宗15%雙倍印花稅成交,換樓客先買後賣。

映灣園 天晉反價賣出

祥益地產謝利官表示,天水圍嘉湖山莊景湖居9座中層D室,實用544方呎,剛以443萬元售出,呎價8,143元。買家本身外區有物業,故須支付15%印花稅,涉及66.45萬元,但半年限期內沽出原有物業可申請退回稅款。原業主2013年6月以310萬元買入單位,持貨三年,獲利133萬元,升值43%。
美聯物業蕭銳賢表示,東涌映灣園亦錄首宗15%辣招成交,為11座極高層A室三房戶,實用918方呎,賣方為投資者,原叫價880萬元,覺得政府再加辣,令二手供應更少,反價20萬元至900萬元成交,呎價9,804元,創同類單位今年新高。

美聯物業劉浩勤表示,將軍澳天晉破頂,2期5B座中層A室,實用549方呎,兩房間隔,今年9月25日放盤,叫價800萬元,但政府加辣後,業主企硬不減價之餘,仲反價10萬元,買家亦無懼辣招照追,以810萬元成交,呎價14,754元,為天晉歷來首宗兩房單位成交價升見「八字頭」,呎價亦創下屋苑兩房新高。
原業主2013年3月以591萬元買入,三年升值37%,賬面賺逾200萬元。對於加辣下二手樓仍能破頂,劉浩勤都話:「我都嚇一跳,出招後仲要賣咁貴。」天晉對上一宗最貴兩房成交,為1期8座高層D室,實用533方呎,去年10月以798萬元易手,呎價14,972元。
大角嘴瓏璽加辣後連環兩宗蝕讓,其中8座中層C室售2,220萬元,連使費蝕逾300萬元。另8座高層D室,以1,680萬元易手,原業主2011年以1,627萬元買入,明賺實蝕。

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