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2016年11月07日

加國推辣招無阻樓市升勢

10月大溫哥華地區各類住宅物業標準價格近92萬加元,按年升24.8%。 資料圖片

【本報訊】政府出招為樓市「加辣」,最新公佈雙倍印花稅(DSD)劃一15%,若非本地居民買入香港住宅,更須支付15%的買家印花稅(BSD),即支付稅項可達樓價30%。然而,政府出招調控樓市未必是「萬靈藥」。

獨立屋售價按年升25%

加拿大卑斯省今年8月推「辣招」,向海外買家開徵15%物業轉讓稅,冀為大溫哥華地區樓價降溫,藉此擊退海外炒家,但該地區平均樓價在新稅推出後三個多月,售價155萬加元(約897萬港元)或以上獨立屋均價按年升25%。

截至10月1日止,海外買家在大溫哥華地區錄得152宗成交,佔整體成交量僅1.3%,遠少過與7月的13%。不過,當地樓價未見大幅回落。10月大溫哥華地區各類住宅物業標準價格近92萬加元,按年升24.8%;若跟9月份相比,只微跌0.8%。大溫哥華地區獨立屋平均售價亦持續上揚,按年升25%至155萬加元。稱為「小香港」的列治文和溫哥華北部的獨立屋平均房價升幅接近35%。政府庫房期內錄得1,010萬加元額外稅收。
分析指,加國向海外買家徵收15%物業轉讓稅,只影響逾千萬加元、面積逾5,000呎的超級豪宅銷售。據統計,中國買家避開逾千萬豪宅成交,需求按年跌55.6%,但100萬加元或以下的「細價」樓盤需求按年升8.3%,支撐當地樓價續升。

記者:伍詠雯

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