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2016年11月08日

Can Bank:樓市調控無用
要跌只能等爆 - 散子

要樓價下跌只有一個方法,就是所謂的「炒爆」。 資料圖片

上周五,港府為抑壓樓價上升,將雙倍印花稅劃一15%,進一步透過增加交易成本,打擊炒家入市,計及上兩次包括2012年實施買家印花稅(BSD)及額外印花稅(SSD),以及2013年實施雙倍印花稅(DSD),政府今次已是第三次出招抑壓樓市升勢。
事實上,這類行政措施,即使能抑壓樓價,亦只是暫時性,若閣下認為,過去4年3次出招並不足以證明樓價不能打壓的真理,可參考中國例子。中國房地產市場,在過去20多年共8次調控,最新一次在今年10月黃金周,每一次調控後,樓價只可以在調控政策出台後,稍為冷靜一下,持續上升態勢則無絲毫改變。
在資本主義市場,要價格下跌只有一個方法,就是所謂的「炒爆」,全部人都對個市失去信心,無人夠膽入市,沒有承接就只有下跌之路。但在中國市場,因為有調控就令市場「炒唔爆」,結果只有一邊調一邊升。
香港市場則有些不同,因某程度上仍是自由市場,起碼沒有限購,亦沒有戶籍限制,外來因素仍然有較大影響,換言之,樓價仍有炒爆的機會。不過,每一件事均有兩面,究竟樓市炒爆好定炒唔爆好,根本無人夠膽講,但令筆者覺得奇怪的是,為甚麼有人能將這些當作政績。

散子
本欄逢周二刊出

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