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2016年11月08日

大棋局:樓市已進入危險期 - Mr. Tregunter

政府出新辣招造乾二手市場,投資物業好難再玩落去。 資料圖片

樓市進入危險期,唔係因為樓價升得好高、冇人睇淡、中國經濟走下坡等問題,而係物業二手市場被政府搾乾。無論炒股、外滙、商品、債券、對沖基金、貨幣基金、共同基金等,問任何一個金融圈中人,最驚嘅係流動性問題。
散戶睇價,大戶睇量。大戶掟錢入一個投資項目,第一樣諗到時點樣轉身出貨。賭場如果下下有入冇出,邊個會嚟玩?新辣招統一買第二個物業開始要付15%印花稅,換句話,投資者唔係睇樓市再升15%以上,邊個會去買?同樣地,業主揸住兩個以上物業,唔係睇樓市會跌多過15%,邊個會去賣?

整個物業二手市場被政府放入雪櫃,人為地造乾。要明白呢類辣招,要先明白大陸思維。早前內地頻頻出現地王,要地王唔再出現用乜嘢辦法?結果係唔賣地,唔賣地咪冇地王。情況同《九品芝麻官》內蔡少芬不賣身,徐錦江話玩完佢唔畀錢就唔係賣身有異曲同工之妙。
當一個市場被造乾,後遺症就係價格容易波動及出現掰價。因任何價格都係邊際價格,即係最後一口價就係市價。過去就算大炒家持有大量物業,要打莊控價都不太可能。但現時新盤開賣,如旁邊一棟樓仔突然創新高,新盤開價立即變得合理,因為市場已被政府造乾。
可以預期若之後樓市波動,政府下一次辣招會點搞。現時辣招多針對買家,目的係令你好難買;將來若再出招會針對賣家,目的係令你好難賣。美國證券交易委員會今年推出一項新規,貨幣市場基金贖回壓力大時可以收手續費。即係當啲人覺得個市會跌,去續回基金時,基金會收手續費,令人覺得一贖回即大蝕,不如睇定啲。香港樓市,未來將會一樣。最後會搞到香港物業市場同大陸一樣,二手樓成交仆直,要套現就走去加按。投資物業,已經冇以前咁好玩。

Mr. Tregunter
本欄逢周二刊出

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