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2016年11月08日

大行降評級目標價

大行料樓價及交投下跌影響,預計未來12個月本港地產股將跑輸恒指。

【本報訊】政府辣招加碼,嚇窒市場,多間大行發表報告下調本地地產股評級,當中花旗指政府上調印花稅之舉出乎意料,或會終結本輪樓市升勢,故將信置(083)、恒地(012)及嘉里(683)等評級降至「沽售」。

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瑞信料樓價跌22%

花旗將新地(016)及新世界(017)評級降至「中性」,預期隨着樓價下跌及成交量低迷,未來12個月,本港地產股將跑輸恒指。該行認為,今輪政府出招是想紓緩資金南下推高樓價的情況,但最終或影響本地買家的負擔能力。
至於瑞信則維持本地地產板塊「減持」評級,料至2018年港樓要跌22%。瑞信又下調地產股目標價,新地由128.9元降至119.9元,新世界由12.2元降至11.9元,恒地由42元降至40.8元等。
麥格理中國及香港房地產研究部主管吳嘉俊亦對政府出招感意外,但他稱以往「出招(效力)都只有一年貨仔」,料樓市在2017年第三季見底回升。2016年樓價的升幅,將因加辣全被抵銷,但2017年樓價仍升5%。他認為,今次政府在外圍不明朗及特首選舉前出招,反映政府不受市場環境影響,若樓價再向上,招數或陸續有來。但他認為,本地購買力強,市場已消化加息等問題,加上外圍資金傾向泊港,內地資金又湧港,投資者未必會受劃一印花稅影響,亦需視乎發展商對新招的補貼程度,料明年第三季樓價周期會見底回升,繼續推薦長實(1113)及新地。

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