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2016年11月09日

財女手筆:樓照炒 舞照跳 - Melody

將軍澳藍塘傲次輪銷售只賣出77%。 資料圖片

政府出辣招加印花稅至15%,無論計劃換樓、準備上車的朋友,一致大鬧新政策,指加辣只是增加上車及換樓搵盤難度,限制樓市供應,無人賣樓,何來買樓?
其實加辣有其好處,將軍澳藍塘傲是加辣後首個新盤,次輪銷售只賣出77%,低於首輪賣出的98%,辣招唯一好處,是樓市只餘下資金超強大的投資者,部份實力不足的,已退場靜候,想買新樓的人,終於不必等大手買家掃完,買入揀無可揀的「籮底橙」!
不過,不少新盤多推出劏房,有居住需要,亦很難說服自己買。只有一種朋友可以食住花生大笑,就是剛剛換樓的朋友!

不少朋友主觀希望加辣後樓價大跌,成交減少,樓價自然容易推高壓低,不過只是虛火,實際情況大概半年至一年就會顯現。以今年初樓價下跌不足半年,已尋獲大批買家衝入掃貨,辣着樓市推上高峯,政府2013年推出雙倍印花稅及買家印花稅經驗,樓價未有明顯變化,當港人發現樓價橫行,不想買、無能力買的繼續不會買,要買樓的一年半載相信已經耗盡耐性,自會衝出嚟買樓,加息又如何?
香港人適應能力超越整個宇宙,對於中央強力釋法,破壞未來一生、子孫後代的安寧自在,仍然處之泰然,仿如無物,可想而知,港人適應加辣新招、加息,時間非常短,之後會繼續沉醉買樓、炒車位,為資產增值,真係歌舞昇平呀。

Melody
http://www.facebook.com/whichroad
本欄逢周三刊出

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