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2016年11月09日

財智語陸:加辣難趕走內地客 - 陳永陸

對於實力十足的內地客而言,新辣招阻不了他們來港買樓。 資料圖片

早前提過,現在樓市的強勢無可逆轉。有朋友問,現在政府推辣招,我會否改變這觀點?我認為今次對豪宅及中高檔住宅樓價及成交影響有限,但對細價樓成交的影響會較大,但價格調整未必會好深。政府此舉極其量是冰封成交,樓價走勢仍要視乎外圍發展。2010年11月至今,特區政府共推出過4次辣招,但每次推辣招之後樓價都急升,可見加稅阻不了市場力量。
政府明知加稅壓不了樓,為何仍繼續推行?我認為原因有二:一、是做防風措施,萬一外圍有甚麼風吹草動令本地樓市急回,政府也不會被人詬病;二、是買時間由市場機制調節樓價,希望透過加稅令需求冷卻,再等市場供應追回令樓價回到正軌。但事實證明時間換不到空間,政府錯判本地建築成本大幅上漲,即使發展商高價推樓,市場需求多多都食得起。

今次辣招好似加得很勁,但對於內地人而言,多加15%其實比原本稅制只是比多幾個巴仙,對於實力十足及想將資金從內地走出去的大前提下,就算多比十個巴仙稅率也不是問題。至於本地投資細價樓的投資者而言,加稅後無疑支出放大了幾倍,直接影響投資意欲。不過,有過之前幾次的經驗,市場很快習慣新客觀形勢,所以一旦消化此稅率而外圍情況沒有突變,投資者之後又會再出手了。

陳永陸
獨立股評人
本欄逢周一、三、五刊出

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