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2016年11月09日

財經評論:工商舖回暖有隱憂

新辣招下,市場預期資金流入工商舖投資,惟要炒起這市場有隱憂。 資料圖片

新辣招針對住宅,工商舖被吹捧零影響,但工商舖市場已冰封三年,究竟工商舖大時代來臨是想當然的市場邏輯,還是好夢最終成泡影?
土地註冊處數據,2009年工廈、商舖及寫字樓成交量合共10,727宗,成交額813.58億元。2010年升至15,845宗,促成金額1,276.91億元。當年11月,政府第一次出辣招,實施SSD額外印花稅,針對住宅物業,買住宅首24個月內出售須繳付5%至15%稅款。工商舖翌年全年成交量按年跌一成,但成交額卻按年升8.5%。2012年工商舖市場大爆發,全年成交量按年勁升27.6%,成交額按年勁升37.9%。
2012年政府出第二次辣招,措施仍主要針對住宅。2013年加辣,實施雙倍印花稅DSD,終於殃及工商舖,一律加稅雙倍,最多8.5%,結果2013年全年成交量按年大減42%,成交額按年跌24.5%。過去3年,工商舖一沉不起,2014年及2015年成交量分別6,671宗及7,440宗。

業內人人吹工商舖大時代來臨。政策傾斜某市場,資金自然傾向另一個市場,但今次住宅加辣,市道與上次不同,上次就話有自由行,現在已沒這支歌仔唱,舖租仍在跌,會否像2012年般大爆發?
中原(工商舖)董事總經理潘志明認為,部份住宅投資者會轉投工商舖市場,但數量不會多。目前新辣招針對中小型住宅投資者,他們普遍投資1,000萬元以下住宅,但1,000萬元在工商舖買到甚麼?高力國際工業物業行政董事黃寶偉表示,工商舖三個板塊,要數,真是得寫字樓最受惠,然而寫字樓主要炒得CBD,成交單單億億聲,住宅投資者玩得起嗎?

記者:陳家雄

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