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2016年11月10日

地產潮文:
小市民是樓市輸家 - 地產小子

樓市新辣招下,小市民長遠都是輸家。 資料圖片

政府上周五公佈樓市新辣招,劃一將印花稅提升至15%,壓抑投機需求。但強國資金流入,加上港人揸磚頭的傳統智慧,藉提升買家交易成本以冷卻樓市的效力已遞減,猶如食抗生素醫傷風感冒,越食越無效。
從將軍澳某新盤的銷售反應來看,入市者都堅信樓市不會下跌,首次置業者認為始終要有地方住,投資者就表明錢閒置無出路,買樓較保值。更有財經分析員認為,很多本來想換樓的人都會不想換樓;上車的人就繼續上唔到車。
某著名財經專欄作家朋友表示,地產商沒有因為樓市新辣招怨聲載道,是個非常重要的指標。有政府「方便營商」的旗幟護航,香港地產商從來都是樓市大贏家,市旺時地價成本約3,000蚊一呎,發展商以1.3萬蚊一呎賣樓仍大把人爭住買;市淡時要求政府批出額外樓面或提供優惠以攤薄成本。投資者就賺租金,在升市時順便賺埋升值。至於小市民,長遠都是輸家。

本專欄的讀者心水清,知道今次辣招,業主只要買樓後大幅加租就能收回有關成本,說明樓市辣招並非「萬靈藥」。如加拿大卑斯省今年8月推辣招,向非加國買家開徵15%物業轉讓稅,擊退海外炒家,但該地區平均樓價未見顯著回落。
樓市新辣招是爭取連任的必殺技,還是轉移市場焦點的虛招,很快就有答案。

地產小子
http://www.propertykids.blogspot.hk
本欄逢周四刊出

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