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2016年11月12日

首置客買Ava 55兩伙 
慳69萬稅

【本報訊】政府加辣徵稅一周,馬頭角單幢劏房盤Ava 55昨晚開售72伙,成為加辣後首個開賣的全新樓盤,全晚料僅沽逾一半單位。惟辣招無礙買家大手掃貨,據悉有5組大手買家,其中4名「首次置業客」各掃兩伙,涉資最高逾1,363萬元,因用一張合約購入兩伙,料慳稅69萬元。

整體售出不足40伙

Ava 55於上周三乘樓市大旺公佈首張價單,首批折實平均呎價約19,334元,較同區二手貴多達五成,最平單位折實296.8萬元。
兩日後政府宣佈加辣,持有多過一個物業的本港居民,如再購住宅物業要劃一付重稅15%,但該盤仍在本周初加推,並於昨晚一次過開賣72伙。該盤累收近100票,超購僅0.4倍,最終只有約40組準買家到場。市場指,全晚售出不足40伙,僅逾可售單位一半。
雖然銷情麻麻,惟仍有大手買家入市,最少有4名買家購入兩伙。消息指,大手買家全為「首次置業客」,只需付基本印花稅。最大手買家購入22及26樓A室兩伙兩房單位,涉資1,363.5萬元,以一份買賣合約購買,因屬「首次置業」,只需付約58萬元印花稅。如果並非以一份合約購入,則要繳稅逾127萬元,從中可少交69萬元稅款。
Ava 55買家黃小姐利用未有物業的丈夫名義,斥400萬元購入開放式戶收租。她稱毋須付新辣稅,故對新辣招無感覺,「最緊要自己唔使畀」。
其他新盤方面,屯門Napa以招標形式售出1座7樓F室及5A座7樓B室,由同一買家以1,481.3萬元購入,亦為「首次置業客」。合和實業(054)跑馬地樂天峯亦以4,050萬元沽出26樓B室。

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