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2016年11月16日

加辣後一手豪宅套23億
無懼出招 山頂盤吸15億 藍塘道屋付稅近億

【本報訊】政府加辣以壓抑投資需求,惟市場怕銀紙貶值多過新辣稅,新措施實施不足2周,已有23億元資金流入一手豪宅市場。「梁粉」之一的恒隆地產(101)旗下跑馬地藍塘道洋房,更於加辣後錄其中一幢洋房以3.018億元沽出,據悉,買家須付新辣稅高達9,054萬元,創下加辣後最大宗辣稅成交。
記者:湯家明

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儘管政府突如其來出招加重辣稅,資金繼續流入樓市避險,即使政府將雙倍印花稅(DSD)劃一調高至15%,無礙豪宅買家入市意欲,繼續搶購豪宅。
恒隆地產發展的黃泥涌藍塘道23至39號,早前招標發售藍塘道25號A號屋,最終於加辣後落實以3.018億元沽出,以洋房面積4,517方呎計算,呎價6.6萬元。不過,據悉買家是透過公司名義買入,即連同買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD),合共付稅達30%,即涉及稅項9,054萬元,以沙田第一城每伙約售400萬元計,夠買22個單位收租。假若連同稅項計入樓價,即購入洋房總價高達3.9億元,洋房每呎高達8.58萬元。

名鑄買家繳辣稅千萬

買家願付高昂辣稅照入市,令豪宅持續受追捧。新世界發展(017)的尖沙嘴名鑄一伙複式戶,於加辣後獲買家1.55億元買入,扣除回贈,買家付新辣稅1,007萬元,永光地產的跑馬地壹鑾非本地買家寧付稅1,607萬元,亦照以5,355萬元入市連購2伙個案。綜合市場統計,政府宣佈加辣後,至少23億元資金流入豪宅市場。
當中,矚目山頂豪宅Mount Nicholson,新辣招實施後錄逾15億元成交,其中獲豪氣買家一擲逾12億元連環購入3伙,並刷下每方呎逾10萬元分層豪宅紀錄,項目買家更陸續曝光,暫時最大手買家為賭王四太梁安琪有關人士。

超欣 超盈持有山頂大宅

土地註冊處資料顯示,Mount Nicholson 9樓A及B室,以及10樓A及B室,分別以6.464億元及6.446億元售出,登記買家分別是何超欣(Ho Alice Chiu Yan)、何超盈(Ho Sabrina Chiu Yeng),兩人各透過私人名義持有2伙單位,平均實用呎價72,900元。而7樓B室以2.727億元沽出,呎價僅6.3萬元,為項目最平分層單位,登記買家為蘇樹輝(So Shu Fai),與澳博控股公司行政總裁及執行董事同名。Mount Nicholson項目第二期累售16個分層單位,涉資逾55億元。另華懋將軍澳海翩滙複式戶,以4,580萬元沽出,呎價2萬元創項目新高。

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