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2016年11月18日

財經評論:三個字總結新辣招

新辣招實行後,荃景花園單位成交價比辣招前還要高。 資料圖片

樓市新辣招實行了差不多兩星期,但一、二手樓價很少聽到大跌價,就連劏房盤Ava 55於出招後一星期賣樓,一個晚上都賣了差不多40間,大業主盧華幾個鐘之內吸金1.6億元。區區億幾,對發展商來講絕對唔係咩大數目,但已經足夠摑特區政府一大巴。仲記得賣樓前一晚,有好幾個前線地產代理都不太看好銷情,直言「賣到廿間都算偷笑」,結果比市場預期多了一大截,反映市場根本無懼那個所謂的新辣稅。

最抵死嘅係,其中一名買家好霸氣咁同傳媒講,對於新辣稅冇咩感覺,最緊要自己唔使畀,就算自己有樓,今次用未買過樓的老公名買,辣稅?咩嚟㗎?食得㗎?簡單一招已成功避稅。
CY一直話房屋供應是「重中之重」的工作,但由2012年7月上任至今四年四個月,香港樓價就升足差不多四成。翻查中原城市領先指數(CCL)紀錄,2012年7月初為105點左右,而最新指數超過143點,升了36.2%。至於2015年9月的歷史高位為146.92點,即是現今CCL距離最高位只有2.6%左右。

更諷刺的是,對比往時出新辣招,樓價短期都叫回落幾個巴仙,之後再升番;但今次新DSD連回落幾個巴仙的日子都唔見,隨便搵單二手成交,同類單位出招後貴過出招前,連二、三線屋苑亦然。好似荃灣荃景花園一個高層495方呎單位,最新成交520萬元。然而,上月成交過同座同戶型單位只是506萬元,即出招後成交比上次同類單位高14萬元或2.8%。
三個字總結今次新辣招,冇!料!到!

記者:黃嘉銘

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