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2016年11月24日

細劉74億奪啟德商業地
呎價$6,733創新高 崇光勢進駐

【本報訊】「細劉」劉鑾鴻爆冷奪啟德首幅商業地王!昨日開標的啟德第1E區2號雙子塔商業地,由劉鑾鴻任主席的利福國際(1212)以73.88億元奪得,樓面呎價為6,733元,雖然貼近市場預期下限,但已經成為本港歷來商業地新高價,並且意味崇光百貨(SOGO)將會進駐啟德。

記者:黃嘉銘 江靖然

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項目上周五截標,共收8份標書,反應算合乎市場預期,入標者包括區內地主中海外(688)及會德豐(020)等財團,結果由少有投地的利福國際爆冷奪標,並以貼近市場預期下限價首奪政府官地。
資料顯示,地盤面積約為15.2萬方呎,位於啟德中心城的東面,亦即是公屋啟晴邨的西面,最高可建樓面面積109.7萬方呎,高度限制120米(主水平基準以上),預料可興建樓高約30層的雙塔式建築物,另包括由買方興建的公眾停車場樓面。

利福計劃獨資經營

利福國際財務總監潘福全回應指,集團一直希望於九龍市區物色優質地段,自建物業及拓展崇光業務,又指每平方呎約7,000元的地價屬合理範圍。
他續稱,今次投得的地皮位於東九龍重點發展地段,配合住宅、基建及交通等建設,對其發展潛力有信心,料未來啟德及東九龍一帶之商貿活動會更加蓬勃。
他強調集團有足夠內部資源以應付項目發展,並計劃獨資經營;除崇光之外,亦會引入其他商業、娛樂及餐飲業務設施,惟具體規劃、總投資額及支付形式等,有待董事局確認後才公佈。
主席劉鑾鴻於今年中宣佈計劃在港開設第三間崇光百貨店,並指「投資額一定唔係細,50億、70億,甚至過百億都有可能」,傾向自行投地興建,料新店規模類近甚至大過銅鑼灣店,如今兌現承諾,意味崇光將進駐啟德,並有可能成為崇光雙子塔,為區內以至香港多了一項地標式建築物,但對比起馬來西亞吉隆坡市中心雙子塔(樓高452米),有明顯差距。

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業界:地價屬偏平

至於鄰近可參考的地皮成交,為去年1月的觀塘海濱道商業地,由領展(823)聯同南豐以近59億元投得,樓面呎價高達6,630元,創下當時九龍東商業地皮呎價新高,意味該幅啟德首幅商業地呎價只是比領展的地皮貴1.5%,不過,有市場人士均表示,今次地價偏平。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為,中標價算抵買,估計跟發展成本高及回報期長有關,料發展成本達150億元以上,而且只可作用作長線收租投資。
此外,高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚估計,東九龍供應量比較多,但作為未來核心商業區,有量才成形,所以長期還是值得看好的,只是回本期可能較長,料此項目將來的寫字樓部份呎租約30至35元左右。

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