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2016年11月24日

天鑄窗外露金色凝固物

【驗樓直擊】
何文田天鑄近期交樓,驗樓師賴達明「明哥」日前驗收一個8座高層四房單位,樓價約4,000萬元,整體質素維持新地(016)樓水準,獲94.375高分,14個檢驗細項有10個滿分,扣分瑕疵在油漆手工、潔具安裝、房門裝嵌及窗邊阻滲工作未臻完美。

窗邊防漏膠破損恐滲水

驗樓當日,明哥拆走其中一間睡房的窗簾(發展商隨樓附送),在窗台上方發現有處破洞,未完成最後粉飾工作便已交樓,洞內可見工程物料,窗外更有大塊金色凝固物,相當礙眼。仔細視察屋內窗邊防漏膠,多處未入伙已經破損。
明哥懷疑破洞位置曾經滲水,並以防漏膠灌漿工程修補,俗稱打針,「有啲防漏膠喺外牆滲番出嚟(即窗外金色凝固物),表示單位入面同外邊係貫通。發展商打咗防漏膠暫時堵塞,但始終有罅位、同埋好多位置窗邊膠唔夠或破損,滲水風險仍相當高」。
明哥認為最徹底的窗邊防漏工程應該更換破損的窗邊膠,由單位外牆重新處理單位的阻漏工程。露台門邊虛位頗大,罅位足夠攝入幾張紙,暴雨下同樣有滲漏風險。
新地稱,已接獲業主提交的執修清單,所須執修均為細微項目,預計可於七個工作天內完成。對於窗台上方破洞位置是否曾經出現滲漏,新地回應「發展商於交付單位前,相關檢查已順利完成,並於稍後進行餘下飾面粉飾工序」。
中原陳家榮表示,天鑄目前有約8個租盤放租,只有一個6座低層A室四房單位有匙有樓睇,實用2,018方呎,叫租13萬元,呎租64元。
其餘無樓睇租盤之中,最平7座低層B室三房戶叫租4.5萬元,實用1,066方呎,呎租42元。

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