蘋果日報 | APPLE DAILY
› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
2016年12月07日

代理難撈「地產界小強」轉戰日本

13,625

【地產專題】
政府加辣令成交萎縮,代理業迎冷風。經紀開拓香港以外市場求生,像中小型代理行世紀21中華老闆楊官華,自比「地產界小強」,捱過2008年海嘯,就算月月蝕百萬元,仍打不死,但最終被辣招辣死,四間分行縮剩兩間,半數員工流失,營業額只是辣招前的四分一。三年前無心插柳拓展日本樓,當日配菜今天變主菜,甚至養住香港爛攤子。
楊官華2003年創業,高峯期尖沙嘴四間分行,前線30人,算中型行。過去不斷加辣,他憶述:「最差時都捱過,2008年9月雷曼爆煲,半年內每月推一部法拉利落海。成交急跌三成,無人買樓,當時連同大角嘴、土瓜灣共十多間分行,每間舖蝕10幾萬元,咁仲唔係等於每月推一架法拉利落海咩!」

「反過來養住香港分行」

六年間,尖沙嘴分店減縮到兩間,人手由30人走剩目前15人。上月九龍站二手成交約25宗,「柯士甸道地產代理400人,瓜分25宗買賣,以前四間分行每月營業額普遍都400萬元,目前兩間分行每月營業額有時40萬元也不夠」。
本港生意慘淡,但楊官華仍頂住招牌。慶幸2013年恒隆(101)大角嘴浪澄灣賣樓,大行打本票用幾億元,但他們只屬中型行,「籌3,000萬元乜嘢身家抬晒出來」,觸發他覺得:「呢個遊戲已唔係我哋中小型行玩……」當年一個業主話想買日本樓,飛過去睇過,發覺日本樓銀碼低、回報高,索性做日本地產代理,與當地世紀21洽談。
「初時租務成本低,幾十萬元起步,後來東京成功申辦奧運,啲客排住隊來」。2013年9月份後,每月平均逾50宗成交,買家全部為香港人。截至2014年9月,全年成交約600宗,營業額是2,000萬元,於是加碼開大阪分行,「原本日本市場只是油菜,𠵱家變咗做主菜,仲反過來養住香港嘅分行」。
至於有地產街之稱的柯士甸道,中原目前以月租14萬元租用的柯士甸道33號舖,面積約700方呎,業主加租三成至20萬元,中原決定棄租。而Q房網租用的柯士甸道3號偉安大廈B座地下A舖,現場所見空空如也,據悉已棄租一段時間。

記者:陳家雄

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
香港 台灣 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2018 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載