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2016年12月09日

老樓周記:
買滙豐不如買層樓 - 劉兆昌

物業是較穩健的投資,買股票不如買多層樓。 資料圖片

廿年前,當你手上有滙豐股票和一層樓,基本上可以嘆過世,但過去多年滙豐股價一蹶不振,失去大笨象投資價值之後,令一班忠實fans年年失望,管理層不斷收縮或賣掉流血業務和控制成本後,股價依然冇起色;反而手上一層樓更加保值,買滙豐不如買多層樓更加富貴。
記得2009年滙控宣佈供股,股價隨即插水式下跌。2009年3月9日,滙控由開市40.5元急跌至下午開市38元,競價時段最後半分鐘報37元,最後3秒,有300萬股沽盤以33元買入,最後以33元收市。當時正主持直播節目的股壇名嘴胡孟青,被嚇至黯然落淚。

事隔7年,股價在50至60元間浮沉多年,最近再度聽到證券商「聖誕鐘、買滙豐」這已違忘多年的言句,老樓真是百感交集。
若在2009年購買鰂魚涌龍頭屋苑太古城兩房則王單位,當時造價約為370萬元,呎價僅5,481元;7年後同類型單位已升至逾1,000萬元,呎價約1.4萬元,升幅為1.7倍,高於滙豐股價升幅。若當時買了多一層樓,財富暴漲足以嘆世界。
全球印銀紙令到資產價格上漲,物業乃過去半世紀最穩健的投資,可租可住,雖說全球經濟不景隨時引發金融危機的機會升溫,傳統智慧買物業保值乃明智之選。

劉兆昌
資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com
本欄逢周五刊出

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