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2016年12月09日

新世界百億掃蛇口地
強調家族看好中國經濟前景

新世界主席鄭家純

【本報訊】新世界(017)去年底出售5個中國項目,即使市場未傳集團要撤資,但主席鄭家純為免招惹是非,今年初「急急腳」開記者會澄清。今年下半年開始更積極於深圳自貿區投資,昨公佈斥資逾110億元進軍蛇口太子灣,一口氣掃入4幅地皮,明顯是想釋出對中國市場有信心的訊息。
記者:岑梽豪

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今次交易由新世界與中國上市公司招商蛇口,以成立合資公司的方式,競投及發展太子灣內地皮。新世界執行副主席鄭志剛於新聞稿內,特別強調集團再次在深圳市內奪得地皮,「反映出集團銳意提升中國內地資產的決心」,並會以工匠精神發展項目,加強集團品牌在中國的地位。新聞稿內亦重提,鄭氏家族一直看好中國經濟前景,極為重視當地業務。
去年香港首富長和系主席李嘉誠,因出售中國資產,被官方媒體口誅筆伐。此舉或令鄭家純擔心自己成為下一個目標,而要經常強調會投資中國。

夥招商蛇口設合資公司

集團今年8月時,已夥同周大福企業以49.18億元,加碼投資前海自貿局的地產項目,而總投資額為90.2億元。今次更將範圍拓至鄰近蛇口自貿區,兩次投資均由鄭志剛親自領導,足見鄭家何等重視投資。
據新世界公佈,集團與招商蛇口共同成立兩間合資公司,合作競投該4幅地皮。當中由新世界佔股51%的勝聯公司,會承擔地價、建築費及股東墊款的利息,合共52.7億元。至於另一間只佔49%股權的廣州新沛公司,則由新世界注入60.4億元,故此集團在太子灣投資額為113.1億元。

分析員:成效有待觀察

勝聯所擁有兩幅地皮,將會發展商用物業,並計劃長期持有,佔地近6.6萬平方米。廣州新沛所持兩幅佔地2.8萬平方米地皮,就會發展可供銷售的商業、辦公室及服務式公寓。太子灣已被當局規劃為郵輪碼頭,位於前海自貿區下方。
有外資行分析員認為,新世界相對其他港資地產商,更積極投資於自貿區,希望搶得「頭啖湯」,但是否成功則有待觀察,「嗰邊都仲係少配套、冇乜人流,要睇第時點起」。
他又稱,新世界早前頻頻出售中國資產,是為了重新調配資源,未必是看淡中國市場。
事實上,集團去年12月連環向恒大(3333)出售5個地產項目,包括成都、貴陽及武漢等城市後,涉資逾251億元。
鄭家純之後多次解釋,沽貨動作是為了將集團資源,由二、三線城市集中到一線城市內,如有適當項目會出手收購或投資。

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