› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2016年12月09日

北水炒起商住樓 中環寫字樓呎租$195
港商廈租金續全球最貴

中環寫字樓每月呎租195元,按年升15%,且連續兩年貴絕全球。 資料圖片

【本報訊】資金洪流入港,令香港樓市拎足「四條煙」,上車盤、豪宅、舖位及商廈先後掄元,甚至衛冕全球最貴威名,最新是中環寫字樓每月呎租195元,按年升15%,且連續兩年貴絕全球。樓價威名響全球,但無殼蝸牛卻不想再見「不吃不喝指數」再稱首。
記者:陳家雄

相關新聞:中資擴充首選中環寫字樓

大印銀紙年代,資產坐白金升降機,尤其今年,內地走資入港,不管住宅還是非住宅升勢均像火箭,幾乎各類型物業全球最貴威名集香港於一身。
年初根據樓價與收入比例,香港人要19年不吃不喝才供得甩層樓慘絕全球。深圳富豪陳紅天又以21億元買入山頂歌賦山道15號,呎價22.8萬元,呎價又貴絕全球。

拋離倫敦逾五成

雖然舖租冠軍寶座被奪,曾經在2012及2013年連續兩年雄踞全球最昂貴舖租街道榜首的銅鑼灣,自從自由行效應大減後,舖租已不斷下降。根據戴德梁行最新數據顯示,銅鑼灣的舖位最新呎租1,871元,按年下跌逾15%,連續第三年全球排第二,僅次於美國紐約第五大道上段。雖然現時銅鑼灣舖租較紐約低4%,惟本港零售業未回暖,舖租難望上升,料短期內難重奪榜首寶座。
不過商廈繼續頂住,根據仲量聯行最新發表全球優質寫字樓租金走勢報告,中環甲廈租金冠絕全球,每月呎租195元,按年升15%,連續兩年成為全球最貴寫字樓租務成本的城市地區,亦拋離第二位英國倫敦每月呎租127元超過53%。
仲量聯行報告顯示,全港寫字樓空置率2016年第四季錄4.7%,按季升0.5個百份點,中環寫字樓空置率仍維持於1.5%的低水平,是全港最低商廈空置率的地區。
中環未來兩年甲廈供應量僅約24萬方呎,包括華懋中心1期及2期共約13萬方呎,及恒地(012)中環皇后大道中80號H Queen's提供11萬方呎。

業界料仍有力升

業界預期中環商廈呎租仍有上升空間,畢竟中資搶位,越搶越貴。以中環交易廣場一期為例,年內累計八宗租賃成交,其中上月28日該廈高層單位,建築6,488方呎,月租逾97萬元,呎租150元,目前約10個租盤,呎租叫價由150元至170元。
同區不少呎租低於100元的商廈料獲追捧,美聯商業營業董事羅仲英表示,區內較知名商廈例如皇后大道中九號年內暫累積約10宗租賃成交,成交呎租由63元至70元,而該廈八個放租盤叫價呎租則由70元至95元;另一支熱門商廈環球大廈年內成交呎租介乎75元至80元。

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載