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2016年12月13日

皇九地舖丟空一年 時裝店承租 
劈價一半 中環舖租回到六年前

【本報訊】零售市道持續低迷,以往名店林立的中環出現吉舖,連跨國零售集團都要棄守,業主惟有大幅減租。位於中環皇后大道中九號嘉軒廣場地下的一個前鐘錶店舖位,丟空近一年後,終以半價28萬元租出,重返六年前水平。
記者:程俊華 陳東陽

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剛大幅劈租的舖位為皇后大道中九號嘉軒廣場地下G5號舖,面積約1,240方呎,剛以28萬元租予時裝店,呎租226元,較舊租平近一半。該舖原為大偉表行,面向雪廠街,早於1998年開始承租,最初租金只是12.5萬元,及後加至55萬元,租約在去年11月屆滿,當時業主開價65萬元,即加租10萬元,錶行決定離場。
據了解,舖位一直丟空,今年初已降至原價55萬元,但都一直乏租客垂青,三個多月前已逐步減至30萬元放租。最終舖位以28萬元租出,較最高叫價累減37萬元或57%,亦比大偉表行舊租低49%。

鄰舖短租 兩折成交

毗連的G4號舖亦在兩個月前淪為吉舖,該舖面積約1,600方呎,由賭王四太梁安琪持有。舖位本來曾由大偉表行一併租用,但在2013年被女裝店Sonia Rykiel以貴88%的75萬元搶租。其後零售市道急轉直下,該店亦未有續租。
代理指,上址在租客遷出前,叫租已減25萬元至50萬元,但未能留住租客,直至上月已將叫價調低至40萬元。由於市況甚差,租金已一減再減,最新叫價35萬元,較舊租低40萬元或53.3%,呎租219元。
因吉舖選擇多,有早於8月份已丟空的吉舖率先轉為短租,由女裝特賣店以每月15萬元短租嘉軒廣場地下G4號舖三個月,為長租價66萬元的兩折。舖位原租客為英國西裝品牌Gieves & Hawkes,今年8月份租約期滿離場撤出中環。其實該舖的最新叫價已減至38萬元,但因未有長租客垂青,故此暫時租予特賣店經營聖誕節及農曆新年兩個消費黃金檔期。

國際品牌紛棄租中環

國際奢侈品品牌Hermès(愛馬仕)亦將會在明年遷出自用的嘉軒廣場地下G6至9號舖中環旗艦店舖位,轉租一街之隔的遮打道10號太子大廈近萬呎巨舖。Hermès暫仍傾向以15億元放售,未有放租,屆時該品牌搬店後,嘉軒廣場勢再現吉舖。
近年不少國際品牌放棄租用中環街舖,Coach及A&F更賠錢提早離場,反映未來數年市況難大幅好轉。時裝品牌Diesel之前租用的皇后大道中20至20B號太平行地下A舖及地庫舖,遷走丟空20個月,至今仍無新商戶租用。業主叫價已由高峯380萬元減至220萬元,降幅逾四成。

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