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2016年12月14日

慈愛苑兩房癲賣500萬
較銀行估值高25% 貴過淘大

各區居屋連錄高價成交,慈愛苑呎價高達1.2萬元。 資料圖片

【本報訊】收緊公屋富戶政策殺到,市場料趕一班客到居屋第二市場。近日各區居屋率先起跑,連環錄得多宗高價成交。最誇張的是慈雲山慈愛苑有兩房單位癲賣「5球」,呎價竟逾1.2萬元,個價癲到連銀行估值都嚴重落後,有銀行僅估值400萬元,買家隨時要抬錢上會。
記者:朱連峰

富誠地產梁健堂表示,慈雲山居屋慈愛苑再錄破頂成交,為C座愛勤閣高層8室,實用面積401方呎,兩房間隔,望內園景,剛以500萬元連地價成交,呎價12,469元,為屋苑首宗「5球」兩房成交,呎價亦創該屋苑歷史新高。
此單位滙豐及恒生網上估值分別僅400萬及428萬元,是次成交較估值高最多100萬元或25%。
此居屋呎價更貴過不少市區屋苑,如荔枝角美孚新邨目前平均呎價約1.1萬元。「5球」亦夠買東九龍兩房私樓,九龍灣淘大花園391方呎兩房戶亦500萬元有找。
原業主2010年12月以215萬購入單位時已連地價,持貨6年賬面獲利285萬。代理指,屋苑已補地價放盤不多,買家屬同屋苑分支家庭,單位亦有裝修,無懼加息不惜高價入市。
中原地產謝明亮表示,自政府日前落實收緊公屋富戶措施後,天水圍居屋第二市場氣氛急升,全區本月錄約18宗居屋成交,當中居屋第二市場成交佔17宗,較上月同期4宗居二成交升逾3倍。他指,天盛苑N座中層7室日前以376萬元居二價易手。

馬鞍山居屋創新高

世紀21將軍澳鄺志輝稱,居二交投持續,將軍澳居屋廣明苑B座高層15室,獲白居二客以292萬元承接。世紀21奇豐程子健稱,馬鞍山錦豐苑G座高層13室,面積532方呎,以443.5萬元居二價易手,呎價8,336元,創同類單位新高。

半島豪庭蝕逾百萬

紅磡半島豪庭罕見蝕讓,為5座中層A室,今年2月放售,原叫價1,800萬元,最終累減380萬元以1,420萬元易手,呎價15,401元。賣方2013年2月以1,450萬元買入單位,連使費料蝕約112萬元。另大坑名門5座中層A室售1,650萬元,原業主2007年以1,731.6萬元買入,9年前買樓仍要蝕,連使費料蝕約160萬元。
消息指,大埔比華利山別墅萊茵道單號屋,淪銀主盤,現開價2,600萬元放售,業主為內地客,銀主開價較其買入價低280萬元。

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